Pourquoi acheter un bien immobilier quand on est jeune !

Il existe deux arguments pour investir dans l’immobilier quand on est jeune il y a d’une part la possibilité de devenir indépendant et d’autre part l’opportunité d’accroître son patrimoine et d’augmenter ses futurs revenus. Bien que le principal moteur pour les jeunes de vingt à trente ans soit souvent l’indépendance, l’objectif étant de quitter le nid parental, le deuxième argument est peut-être encore plus convaincant. 

Les avantages d'acheter une propriété quand on est jeuneSelon la National Association of Home Builders (NAHB), le propriétaire moyen aux États-Unis vit en moyenne 13 ans dans sa première maison familiale. Bien cette période soit considérable, cela veut dire qu’une personne qui achète sa première maison à 22 ans n’aura alors que 35 ans lorsqu’il envisagera de déménager pour la première fois. Donc l’idée d’acheter une « maison pour la vie » n’est pas vraiment au cœur des préoccupations des jeunes acheteurs aisés. 

Un bien immobilier comme investissement

Comme mentionné précédemment, l’immobilier peut être un investissement lucratif pour les jeunes acheteurs. Comme tout investissement, l’objectif principal est le retour sur investissement et également de générer une éventuelle plus-value lors de la revente. Cela peut tout aussi bien représenter une source de revenu régulière, dans le cas d’un investissement locatif par exemple. Compte tenu de l’importance de l’apport initial, il est essentiel pour les primo accédant que l’opération soit au minimum à l’équilibre.


Bien que faussé par les prix de l’immobilier à Londres, l’apport initial pour les personnes achetant pour la première fois un bien au Royaume-Uni s’élève désormais à 72 000 £. Même si le taux d’apport personnel pour l’achat d’un bien immobilier américain est légèrement inférieur et correspond à 57 000 $ (38 000 £), cela représente tout de même une somme considérable – en particulier pour les jeunes acheteurs inexpérimentés.


Il faut garder en tête que le premier achat d’un bien immobilier doit être analysé du point de vue de l’investissement : l’achat d’un bien dès le début de l’âge adulte vous donne une base solide pour progresser rapidement dans le domaine de l’investissement immobilier. Si les jeunes acheteurs acceptent le fait que leur première propriété ne sera probablement pas leur maison « pour la vie », celle-ci pourra servir de tremplin et ils pourront en augmenter la valeur ajoutée à travers des améliorations, des rénovations ou des extensions, tout en gardant un œil attentif sur l’évolution du marché.

Comment investir judicieusement

Pour faire une importante plus-value sur un premier achat de bien immobilier, il est vital d’investir judicieusement. L’expert de l’investissement immobilier Ben Dempster, qui a fait sa première acquisition de bien immobilier à 23 ans et a maintenant un portefeuille immobilier d’une valeur de plus d’1 million $, recommande les best practices suivantes :

  • Concevoir un plan d’investissement à long terme. Pensez à la valeur que le bien pourrait avoir à l’avenir (en fonction de la tendance historique du marché), aussi bien côté vente que côté location, et de quelle manière cela influencera vos décisions futures. 
  • Informez vous et lisez sur les décisions d’autres grands investisseurs lors de leur premier achat. Cela vous aidera à obtenir un aperçu réaliste du chemin financier à parcourir et à naviguer de manière intelligente et efficace dans les eaux troubles du marché. 
  • Faites des économies, inteliigemment. Les créanciers préféreront toujours les personnes pouvant prouver qu’elles épargnent de façon cohérente – établissez et maintenez de bonnes habitudes d’épargne pour gagner la confiance des établissements financiers. 
  • Rappelez-vous qu’un bien immobilier d’investissement est une décision rationnelle plutôt qu’un choix affectif. Faites une recherche approfondie de la zone que vous avez choisie, en tenant compte des facteurs pouvant augmenter votre potentielle plus-value, tels que de futurs projets de développement, des liaisons de transport en commun, des infrastructures locales ou la proximité des meilleures écoles.

 

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