Real Estate News : des biens immobiliers résidentiels à Munich

Avec ses nombreuse multinationales, Munich attire des professionnels, des cadres dirigeants venant de toute l’Allemagne et du monde entier. La croissance du nombre d’habitants associé à la hausse du pouvoir d’achat entraînent une forte demande de biens sur le marché immobilier. Étant donné la pénurie d’offres tangibles et l’augmentation des prix des biens immobiliers avec une situation excellente à exceptionnelle, l’attention des propriétaires, des acquéreurs ainsi que des investisseurs et des locataires se focalise de plus en plus sur les zones avec une situation moyenne à bonne.

Real Estate News : propriétés résidentielles à Munich

On trouve les prix les plus élevés pour la location d’appartements dans les quartiers de Altstadt, Altschwabing et Altbogenhausen. Les appartements avec 4 pièces et une surface habitable comprise entre 100 et 140 m² sont particulièrement appréciés. Dans l’ouest de Munich les maisons jumelées et les maisons mitoyennes sont très demandées actuellement. Nymphenburg, Neuhausen et Obermenzing comptent parmi les zones résidentielles privilégiées. De nouveaux projets de construction offrent un potentiel pour le développement de nouveaux logements dans la zone urbaine, par le biais de la démolition ou de la transformation de zones de conversion. À Berg-am-Laim et Sendling, ce genre de mesures a donné naissance à de nouveaux immeubles. Des nouvelles constructions à Grafing et Poing, dans la banlieue de Munich, représentent une alternative à la faible quantité d’offres dans les centres historiques.


L’attractivité des prix se reflètent dans le volume de transactions de la capitale la Bavière. Avec un volume de transactions de 4,045 milliards d’euros, Munich a réalisé le plus important volume de ventes dans sur le marché des appartements en comparaison aux autres villes. Le coût d’acquisition moyen est de 365 900 euros, c’est à dire plus de 12% d’augmentation par rapport à 2013. Sur le marché des maisons, le volume de ventes est passé de 200 à 966 millions d’euros avec 968 biens négociés. Les clients acheteurs ont donc déboursé environ 997 900 euros en moyenne pour une maison (soit environ 20% de plus que l’an dernier).

Évolution des prix 

Cette forte demande excédentaire affecte en particulier les prix planchers pour les maisons isolées et jumelées ainsi que les appartements. Ainsi, le prix d’entrée moyen pour une maison jouissant d’une situation excellente a atteint 2 millions d’euros lors du premier semestre 2015. Pour les appartements haut de gamme situés dans une environnement exceptionnel, les prix pouvait atteindre jusqu’à 18 000 €/m². Sur le marché locatif, Engel & Völkers a pu observé une légère augmentation des prix.

Prévisions 

La tendance à la hausse des prix sur le marché des maisons isolés et jumelées devrait se poursuivre en 2016 selon les estimations d'Engel & Völkers pour tous les situations. En ce qui concerne le marché des appartements et le marché locatif, on peut supposer que le prix  des biens avec une situation excellente à exceptionnelle se stabiliseront au niveau actuel. Pour les biens avec une situation moyenne à simple, la tendance est à une nouvelle hausse des prix due à la demande croissante. La politique de la ville tente de répondre à cette nouvelle pression en développant de nouveaux projets urbains tels que la création de 370 logements sur l’ancien terrain Osram d’Untergiesing.

Engel & Völkers

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