Les choses les plus importantes à réparer avant de vendre votre résidence

Lorsqu’Euripide a formulé la  phrase «ne laissez aucune pierre sans la retourner», il a, sans le vouloir, rédigé le mantra de l’acquéreur de bien immobilier du 21ème siècle. Les acquéreurs d’aujourd’hui sont plus précautionneux que jamais en s’efforçant de dénicher le moindre défaut d’un bien immobilier dans le seul but d’en faire baisser le prix. Inévitablement, les contraintes de temps et de budget obligent parfois les vendeurs à prendre des décisions difficiles dans ces occasions. Nous allons évoquer ici les réparations à effectuer en priorité avant de mettre votre bien immobilier sur le marché.

Choses à réparer avant de vendre votre résidence1. La structure

Sans aucun doute, le facteur le plus important pour déterminer le valeur d’un bien immobilier réside dans sa structure. Que ce soit par l’œil avisé d’un acquéreur ou par les outils industriels d’un arpenteur qui l’inspecte, une faiblesse structurelle sera certainement décelée. L’un des problèmes structurels les plus communs dans le jeu du bien immobilier est celui de l’humidité. Si de petites taches de moisissure peuvent facilement être éliminées et recouvertes de peinture, les problèmes d’humidité plus menaçants doivent être réglés pour de bon.

2. La façade

Attirer les acquéreurs consiste autant à gagner les cœurs qu’à gagner les esprits. Lorsque les cases fonctionnelles sont cochées partout dans votre bien immobilier, il est temps de se préoccuper des apparences. Les réparations faciles sur l’extérieur incluent la réalisation de travaux de maintenance au niveau des fenêtres et des portes. Sur les biens immobiliers les plus anciens, il peut parfois valoir la peine d’installer de nouvelles fenêtres. Dans de tels cas, les propriétaires de résidences devraient toujours être ouverts aux thèmes architecturaux locaux. L’efficacité de votre PVC-U peut sembler attractive, mais il est important de déterminer s’il correspond au style du quartier.

3. Cuisines et salles de bains

Les cuisines et salles de bains sont peut-être les pièces les plus importantes pour des acquéreurs potentiels. Si elles sont déjà empreintes d’un certain style et d’une certaine qualité, il convient de s’assurer que ces pièces correspondent aux goûts et aux besoins de ces nouveaux propriétaires potentiels. Dans le doute, restez neutre. Il peut être tentant d’effectuer de petites réparations et des réglages, mais cela est rarement rentable. Sur la plupart des marchés, le coût de la mise en place d’une cuisine ou d’une salle de bains entièrement nouvelle sera compensé par la valeur ajoutée au bien immobilier.

4. Éclairage

L’éclairage peut faire une grande différence au niveau de la manière dont une pièce est vue et ressentie. Des lampes disposées stratégiquement ainsi que des abat-jours et des draperies choisis avec soin peuvent faire paraître le pièce plus grande, plus vaste et accueillante pour des acquéreurs potentiels. Pour éviter que vos luminaires parfaitement disposés ne soulignent pas des marques ou des taches inopportunes sur les murs, donnez également un coup de peinture aux pièces fatiguées. Les blancs, les crèmes et les tons neutres sont des moyens efficaces pour mettre en valeur votre éclairage existant.

5. Les détails plus fins

Lorsque vous aurez fait tout ce que vous pensiez devoir faire, mettez-vous à la place d’un acquéreur potentiel et portez un regard circulaire sur votre bien immobilier, comme si vous la voyiez pour la première fois. Vérifiez les poignées de porte, assurez-vous que vous n’avez pas oublié quelque crochet de tableau ou clou inesthétique et gardez un œil ouvert sur tout autre signe d’usure ou de déchirure.  Une fois que vous aurez traité ces points finaux, vous serez prêt à mettre en valeur votre dur travail.

Chaque résidence est différente, comme l’est tout autre marché de par le monde. Engel & Völkers bénéficie d’années d’expérience sur les marchés internationaux, en sachant exactement ce qu’il faut faire pour vendre des résidences et maximiser leur valeur. Rendez visite au site web Engel & Völkers pour en savoir davantage sur la manière de préparer votre bien immobilier pour la vente.   

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