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La maison de vacances comme investissement

La maison de vacances comme investissement

Selon le journal die Welt, les biens immobiliers deviennent de plus en plus objet d'investissement. Bien que les acheteurs allemands préfèrent à cet égard le marché local (voir également notre rapport du marché allemand sur les résidences secondaires en 2017), l'achat d'une deuxième maison comporte également d'autres avantages. Outre le fait d'investir à long terme, de nombreux acheteurs de la classe moyenne considèrent la résidence secondaire comme une source immédiate de revenus. Trois propriétaires d'une nouvelle maison de vacances sur quatre envisagent déjà au moment de l'achat une location saisonnière ou permanente de leur résidence secondaire.

Il existe de nombreuses raisons de louer un bien immobilier. D'une part, le bien est occupé, ce qui est avantageux au niveau de la sécurité. D'autre part, les recettes provenant de la location peuvent permettre un refinancement de la maison de vacances ou peuvent servir de revenu complémentaire. Cependant, le prix du bien immobilier joue à cet égard pour tout nouveau propriétaire également un rôle important. En effet, plus le bien immobilier est cher, moins il y aura de probabilités de location immédiate.

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La maison de vacances comme plan de retraite

La maison de vacances prend également la forme d'un autre type de placement : en plus des revenus immédiats, l'autre principale motivation pour l'achat d'une deuxième maison est la création d'un plan de retraite personnel. De plus, les bas taux d'intérêts actuels jouent en faveur du financement du bien immobilier rêvé. Ainsi, la maison de vacances comme investissement constitue, en plus de la retraite normale, une garantie supplémentaire pour l'avenir. En ce qui concerne le potentiel des revenus de location, il convient de noter que les logements privés ne cessent de gagner en popularité par rapport aux hôtels.

Cependant, plus le prix du bien immobilier est élevé, plus les propriétaires ont tendance à y séjourner. Selon une étude de FeWo-direkt, les ménages à faibles revenus achètent généralement des biens immobiliers plus abordables et utilisent la location comme source de capitaux. L'occupation du bien est relativement réduite et se situe en moyenne autour de trois semaines par an.

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Qui achète où ?

Plus de la moitié des acheteurs allemands achètent leur résidence secondaire sur le territoire national, dans des régions qu'ils considèrent les plus belles. À l'étranger, ils investissent avant tout dans des résidences secondaires en Espagne et en Italie. Plus le prix du bien immobilier est bas, plus il y a de chances que qu'il soit situé en Allemagne.

Dans le cas des autres acheteurs étrangers, la location ou la maison vacances comme investissement revêt également une grande importance, tout comme la possibilité d'y faire de courts de séjours. Ce dernier aspect influence notamment les habitants des centres urbains.

Dans l'ensemble, les maisons de vacances sont donc bien plus polyvalentes que l'on pourrait s'y attendre. En gardant à l'esprit que les acheteurs ne sont pas tous nécessairement intéressés par la recherche d'une résidence secondaire pour les vacances, une bonne connaissance des biens immobiliers et de leur utilisation constituent dès lors un solide argument de vente.


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