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Pourquoi et où investir dans l'immobilier à Berlin ?

Quand vous pensez à Berlin, votre pensez tout de suite à une culture dynamique, à la richesse de son histoire et aux excellentes universités allemandes bien avant de penser au marché immobilier. Cette ville atypique est la nouvelle venue sur la scène de l'investissement immobilier et offre des perspectives d'avenir très positives.

Sintra - Pourquoi Berlin devient-elle la ville européenne par excellence pour l'investissement immobilier et pourquoi est-il temps d'en profiter :

Pourquoi l'Allemagne et pourquoi maintenant ?

Le marché immobilier allemand a toujours été relativement stable, mais au cours des dernières années, il a connu une croissance étonnante. Les prix des maisons dans l'État européen a augmenté de 4,5% au quatrième trimestre de 2017 par rapport aux prix de 2016 et le marché a connu une croissance du même ordre, voire plus importante, depuis mi-2016.

Kai Enders affirme que le marché du logement n'a en fait que répondu à la demande et que cela ne peut que continuer. « En dépit du grand nombre de nouvelles constructions, il n'est pas encore possible de satisfaire la demande de logements. » Il considère également l'impressionnante stabilité économique de l’Allemagne comme l'une des principales raisons à la base de la croissance continue du marché immobilier du pays.

Pourquoi Berlin ?

Bien qu'il s'agisse d'une capitale, le marché immobilier à Berlin n'est pas forcément le premier port d'escale pour les investisseurs internationaux. Il s'agit certes d'une ville dynamique et très créative mais, selon un rapport de marché d’Engel & Völkers, « c'est au cours des 12 derniers mois [...] que la ville a réellement émergé. » De plus en plus d'entreprises technologiques, allant des startups aux géants du secteur tels que Google, commencent à y investir. Le faible coût de location des espaces de bureaux par rapport à presque toutes les autres grandes villes, fait en sorte que Berlin attire les entreprises souhaitant déménager sans risques. Les coûts tournent autour de 28 400 $ par employé par année, comparativement aux 111 900 $ de New York et aux 88 800 $ de Londres.

Le marché immobilier à Berlin est l'idéal pour la location, notamment grâce à une économie très stable, favorisant une forte croissance de la population. Vantant le plus faible taux de propriété de biens immobiliers en Allemagne, à hauteur de 14 %, le marché locatif à Berlin est en plein essor. La combinaison gagnante entre croissance économique, tendances de l'immobilier dynamiques et stabilité politique a alimenté la bonne réputation du marché immobilier à Berlin, ce qui en fait une destination d'investissement incontournable.

Où à Berlin ?

Bien que le rendement attendu dans le quartier central, Mitte, ne soit pas élevé, il convainc par sa grande sécurité d'investissement. Il est prudent d'investir dans des zones desservies par le train suburbain (S-Bahn), offrant une bonne liaison avec les transports en commun de la ville et qui sont déjà très en vogue. Les plus importantes augmentations de loyers ont eu lieu dans les quartiers de Friedrichshain, Kreuzberg, Neukölln et Wedding. Bien qu'il puisse sembler difficile de choisir le bon endroit, nos experts immobiliers à Berlin possèdent toutes les informations pertinentes sur les meilleurs quartiers de la ville.

Quelles perspectives pour le marché du logement allemand ?

L'économie la plus puissante d'Europe présente des perspectives très favorables pour l'avenir. Le FMI a estimé une croissance de 0,5 point de pourcentage pour 2018, laissant présager une hausse de 2,3 %. Selon Ifo Economic Institute, l'excédent actuel de l'Allemagne a été le plus important au monde en 2017 et en plus de cela, le taux de chômage reste faible. Le taux d'inflation annuel en Allemagne était de 1,8 % en mars 2017 et devrait s'accélérer d'après la Commission européenne.

Tous ces facteurs confirment qu'un investissement immobilier à Berlin est un bon choix. En outre, la population de Berlin ne fera qu'augmenter et les coûts de construction restent relativement faibles, alors que la demande de biens immobiliers et les prix ne peuvent qu'augmenter. Jetez un œil à nos biens immobiliers à travers le monde et aux tendances du marché régional pour comprendre si le marché immobilier à Berlin fait pour vous.

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