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Quel sera le prochain quartier objet d’embourgeoisement urbain selon la définition de la gentrification ?

Les effets de la gentrification sont assez faciles à reconnaître, des cafés minimalistes aux restaurants étoilés Michelin adoptant le concept de la ferme à la fourchette en passant par des prix de l’immobilier en hausse. Si vous êtes intéressé à l'achat d'un bien immobilier dans une zone en conversion avant qu'elle ne devienne trop cotée, sachez que la définition de gentrification peut parfois être très subtile. Voici six indices indiquant que le profil économique et social d'un quartier actuellement abordable est en passe d'évoluer.

Sintra - Quel sera le prochain quartier objet d’embourgeoisement urbain selon la définition de la gentrification ?

1. Un quartier à proximité d'autres quartiers urbains 

Bien que la découverte du prochain quartier branché puisse être un coup de chance, la gentrification d'un quartier dépend fortement de sa proximité à d'autres quartiers populaires ayant tendance à se développer vers l'extérieur. Le quartier de Bedford-Stuyvesant à Brooklyn situé à côté du quartier tendance de Williamsburg en est un parfait exemple. Selon les données recueillies entre 2004 et 2015, les prix des maisons dans ce quartier ont augmenté de 194 % par rapport à la moyenne générale de 14 % au cours de la même période.

2. Une scène artistique en évolution

Les zones objets de développement au niveau artistique sont généralement un bon exemple de définition de la gentrification urbaine. De nombreux promoteurs conviennent que les artistes ont tendance à être les premiers arrivés dans les espaces destinés à un embourgeoisement urbain, attirés par une architecture historique et des prix abordables. Une fois que les artistes se sont installés, les promoteurs font leur entrée avec des galeries et des commerces et, éventuellement, une hausse des prix de l'immobilier. Il s'agit d'une tendance que l'on retrouve dans les quartiers de Hudson Valley à New York et de Kreuzberg à Berlin. 

3. Un quartier bien desservi par les transports en commun

Sans accès aux transports, il est peu probable qu'un quartier se développe. Celui-ci doit être en mesure d'attirer les personnes qui doivent se rendre en ville et doit donc être desservi par les lignes de métro ou doit offrir un accès aisé aux principales autoroutes. En dehors des zones urbaines, les villes desservies par les lignes de trains de banlieue ont un fort potentiel de croissance.

4. Les taux de criminalité sont en baisse

Les quartiers peu considérés ont souvent des taux de criminalité élevés, mais s'ils commencent à baisser, il est fort probable que la zone en question est sur le point de se renouveler. Quelle que soit votre zone de recherche d'un bien immobilier, vous devriez jeter un œil aux taux de criminalité, et cela est d'autant plus significatif pour les zones en conversion. Une baisse des taux signifie que les familles et les jeunes professionnels s'installent dans le quartier.

5. L'arrivée de nouveaux commerces

Les acheteurs ont besoin de commodités dans leur quartier. Outre la naissance de galeries d'art, les effets de la gentrification comprennent également une augmentation du nombre de cafés, d'épiceries spécialisées, de boutiques de mode et d'autres commerces. Si la rue principale du quartier est en plein essor avec des salons de coiffure tendance et des bars à cocktails raffinés, le prix des maisons risque fort d'augmenter. Une étude réalisée en 2007 a révélé que la valeur des biens immobiliers situés à proximité d'épiciers spécialisés augmente en moyenne de 17,5 pourcent.

6. Les biens immobiliers se vendent rapidement

Notez la rapidité avec laquelle les maisons se vendent dans le quartier. Si les maisons restent en vente de moins en moins longtemps, cela est un très bon signe que le marché du logement prospère. Confrontez les annonces des maisons et examinez la rapidité avec laquelle elles sont vendues, cela peut vous permettre d'identifier un marché en pleine croissance avant que les prix augmentent.

Si vous souhaitez découvrir le prochaine zone immobilière tendance, apprenez à reconnaître les premiers signes de la gentrification urbaine et prenez une longueur d'avance. L'accessibilité, la proximité du centre-ville et l'essor des commodités sont autant de facteurs clés à garder à en tête. 

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