Investir dans un bien immobilier à rénover : conseils et vérifications

L’investissement dans un bien immobilier se doit d’être mûrement réfléchi tant pour les particuliers que pour les investisseurs. Il s'agit d’un projet nécessitant une réflexion préalable, la recherche de nombreuses informations et des prises de décision. Préférez-vous concrétiser toutes vos idées et vos envies dans un nouveau projet de construction ou pensez-vous acquérir un bien immobilier existant ou plutôt un bien à rénover ? 

Le besoin de rénovation d'un bien immobilier découle tout naturellement de l'âge. Au niveau pratique, rénover un bâtiment signifie restaurer et/ou moderniser un bâtiment au moyen de mesures structurelles et techniques. L'objectif est d'éliminer les dommages et de préserver la valeur des matériaux de construction. 

Afin d’éviter que l'aventure de la rénovation immobilière tourne au cauchemar, nous vous donnons dans ce qui suit quelques conseils importants.

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Les apparences peuvent être trompeuses et un avis expert est essentiel

Le conseil le plus important est de ne pas se laisser éblouir par le prix d'achat souvent séduisant d'un bien immobilier. Gardez les yeux ouverts sur les frais annexes qui sont inévitables et peuvent atteindre des sommets !

Bien sûr, vous pouvez tomber sur une propriété ancienne et prestigieuse, dont l'état semble très acceptable au premier abord et où il serait possible d’emménager immédiatement. Les apparences sont malheureusement souvent trompeuses, les défauts sont cachés et n'apparaissent que progressivement. 

Pour éviter les mauvaises surprises, vous devez absolument demander l'avis d'un expert en bâtiment. Il dispose de connaissances et de l'équipement technique nécessaires pour évaluer l’état du gros œuvre.

Il est essentiel de s’en remettre à un professionnel pour le contrôle des dommages du toit, de l'humidité dans la maçonnerie et de l’apparition de champignons ou de moisissures. Des matériaux potentiellement dangereux pour la santé ont-ils été utilisés auparavant ?

Quel est l'état du circuit électrique, qu'en est-il des conduites d’eau et des canalisations ? Comment est chauffée la maison et surtout quel est l’âge des systèmes de chauffage ?

Pour le moment, la nouvelle réglementation environnementale n’interdit le chauffage au gaz que dans les constructions neuves. Il en va de même pour les cheminées à foyers ouverts et les poêles au bois.

De plus, il convient de faire établir un diagnostic de performance énergétique par un professionnel, car dans les bâtiments anciens, de gros travaux d'isolation thermique et de substitution des fenêtres doivent souvent être effectués par le nouveau propriétaire. 

Après avoir fait vérifier et évaluer l’ensemble de ces critères, vous pourrez obtenir une estimation valable des coûts de rénovation et les comparer avec les ressources disponibles.

Peser les avantages et les inconvénients d'un bien à rénover

À l’aide de chiffres réalistes et fiables, il sera bien plus facile de prendre rapidement une décision pour ou contre l'achat d'une maison. 

En plus du prix d'achat et des frais de rénovation, il conviendra également d’estimer l’augmentation de valeur à laquelle tout investisseur ou particulier peut s’attendre, s’il envisage de louer ou de revendre la bien par la suite.

N'oubliez pas de contrôler si le bien est soumis à la protection des bâtiments historiques ou si une procédure de contrôle à cet égard est en cours ! Ce sont souvent ce type de maisons qui ont un attrait particulier, mais qui se trouvent également dans des zones moins développées, où la valeur est stable, mais aucune augmentation de valeur ne peut être envisagée. En revanche, la valeur d’un bien peut nettement augmenter dans des zones métropolitaines attrayantes ou dans les localités en devenir. 

À cela s'ajoute le fait que les mesures de rénovation prennent du temps. Avant de pouvoir emménager, il faudra soutenir des frais supplémentaires importants tels que le paiement du loyer de votre logement actuel ou autres solutions alternatives.

En résumé, le compte est vite fait : l'achat d'un bien à rénover est rentable si l’ensemble des frais de rénovation sont inférieurs à la construction d’un nouveau bâtiment.

On ne peut cependant pas complètement ignorer le côté émotionnel de l'achat d'une propriété. Le coup de foudre existe aussi pour les maisons. Et si les possibilités financières et l'idéalisme sont suffisants, pourquoi ne pas suivre la voix du cœur, mettre en œuvre votre projet et créer la maison de vos rêves pour toute la famille ? Cela vaut encore davantage la peine, si vous savez que vous pouvez faire une partie des travaux vous-même.

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