Vendre et acheter une maison en même temps peut devenir un véritable défi, mais le marché immobilier offre parfois d’excellentes opportunités. Si vous êtes à la recherche d’une offre sérieuse et que le temps presse ou que vous souhaitez acquérir un bien immobilier de prestige avant qu’il ne vous file sous le nez, vendre et acheter une maison en même temps pourrait être la solution idéale. Voici ce que vous devez savoir.
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier sur un marché favorable au vendeur, il n'y a pas trente-six mille solutions : vous devrez vous décider rapidement pour vous assurer l’exclusivité de la propriété. De même, vendre votre bien immobilier peut prendre du temps et il n’est pas si simple de conclure un accord avant la date effective de votre emménagement dans une nouvelle maison. La solution la plus efficace consiste dès lors à effectuer les deux opérations simultanément. Dans cet esprit, il conviendra de planifier l’ensemble du processus.
Si vous possédez encore un bien immobilier, vous disposez encore de la capacité de négocier le prix et les conditions de ventes. Si l'affaire n’aboutit pas à une conclusion, vous pouvez tout simplement rester dans votre maison actuelle. Toutefois, si vous avez l’occasion de vendre au bon prix, vous ne devez pas nécessairement vous précipiter pour acheter et pourrez très bien louer temporairement un logement. Vous pouvez également conclure un accord de vente et de reprise en location de 60-90 jours. Vous pouvez ainsi vendre votre propriété actuelle et pourrez y rester en location après la vente pour une période convenue, jusqu’à ce que vous ne trouviez votre nouvelle maison.
Votre conseiller immobilier et votre notaire devraient pouvoir vous conseiller quant aux délais nécessaires concernant l'achat et la vente d'une maison en même temps. Il n’y a cependant pas de quoi s’inquiéter, si vous ne parvenez pas à vendre votre propriété en temps voulu, car vous aurez parfois la possibilité de pouvoir retarder l'achat de votre nouvelle maison. Par exemple, vous pouvez encourager le vendeur à prolonger la date de clôture du contrat, en lui proposant de verser l'acompte plus tôt que prévu.
Parfois, la législation locale peut ralentir et faire augmenter les couts d’une vente et d’un achat simultanés. En France, par exemple, vous devrez, entre autres, également vous acquitter des frais de notaires, dont le montant variera notamment en fonction de la catégorie du logement. Pour ce qui est de l’Allemagne, les dépôts de garantie sont généralement assez élevés. Il est donc opportun de bien calculer l'ensemble des frais liés à chaque étape menant à l'acquisition de votre maison.
Les fonds propres sont tout aussi importants que les économies lorsque vous décidez de vendre et acheter une maison en même temps. La marge de crédit hypothécaire, ou « HELOC » en anglais, est un prêt sous forme de marge de crédit renouvelable qui est garantie par la valeur nette de votre maison. Si la vente de votre maison est un projet à long terme, vous pouvez même louer votre maison pour couvrir les paiements d'hypothèque de votre nouvelle propriété.
Si vous n'êtes toujours pas convaincus que vendre et acheter une maison en même temps est la solution qui fait pour vous, demandez l'avis d'un conseiller immobilier expérimenté et possédant une excellente connaissance du marché immobilier local. Il sera en mesure de vous fournir des informations sur les prix dans votre région, sur les délais de vente et d'achat d’une maison ainsi que sur les caractéristiques d’un bien pouvant influencer la vente.
