Bon à savoir : acheter un bien immobilier commercial

Le monde des affaires est en constante mutation. Il en va de même en matière de biens immobiliers. Les horaires de travail sont de plus en plus flexibles, de nombreux employés travaillent depuis leur domicile et les frais de location dans les centres urbains montent en flèche. Investir dans un local commercial en vaut-il la peine ? C'est une question qui pour beaucoup d'entrepreneurs reste sans réponse. À cet égard, ce sont précisément les propriétaires d'entreprise qui sont les mieux placés pour évaluer ce dont leur propre entreprise a besoin et s'il est opportun devenir propriétaire d'un bien immobilier. Pensez-vous également investir dans vos propres locaux commerciaux ? Alors, notre guide est ce dont vous avez besoin. Voici ce qu'il faut retenir lors de l'achat d'un bien immobilier commercial.

Acheter...

En achetant un bien immobilier commercial, vous donnez à votre entreprise un domicile et une adresse fixe. Vous éviterez également les augmentations de loyer et les modifications des clauses contractuelles. En outre, une entreprise ayant ses propres locaux offre une image nettement plus professionnelle et disposera d'un espace confortable pour converser avec ses clients. Cela est également avantageux lors de négociations difficiles, car seul le maître de maison sera en mesure de définir le cadre organisationnel.

... ou ne pas acheter ?

Cependant, l'investissement dans un bien commercial n’est pas adapté à tous les entrepreneurs. Posez-vous les questions suivantes : souhaitez-vous embaucher ou réduire votre personnel au cours de l'année ? Combien de temps vos employés passent-il exactement au bureau ? Souhaitez-vous développer prochainement votre entreprise, avec des succursales dans plusieurs autres villes, voire à l'étranger ? Votre entreprise bénéficie-t-elle peut-être d'un contrat de location flexible ? Si vous avez répondu oui aux deux dernières questions, ce n'est pas encore le moment d'investir dans des locaux commerciaux.

La situation idéale

Une fois que vous aurez décidé d'acheter, il ne vous reste qu'à choisir la situation de votre bien. Surtout lorsqu'il s'agit de l'achat d'un bien immobilier commercial, le bon emplacement est essentiel. Dès lors, après chaque visite, pesez avec soin les coûts et les avantages des différents biens immobiliers. Pensez également à cet égard au trajet qu'affronteront vos collaborateurs, à l'infrastructure ainsi qu’à la proximité avec vos clients et vos fournisseurs. Si vous opérez dans le domaine de l'high-tech, pensez également à un site en-dehors du centre-ville. Les prix y sont inférieurs, les biens immobiliers sont modernes et il est plus facile d'assurer la sécurité de votre bâtiment.

Le bien immobilier idéal

Avant même de rencontrer votre conseiller immobilier, dressez une liste de souhaits et notez tous les équipements dont vous avez besoin. Cela restreindra d'emblée les critères de recherche. Tenez compte des facteurs tels que l'efficacité énergétique ou les coûts d'entretien. Les nouvelles constructions ou les biens récemment rénovés auront à cet égard de nombreux avantages. Cependant, ne pensez pas seulement au présent, mais également à l'avenir. Si vous envisagez un jour d'agrandir votre entreprise, votre bien commercial doit être en mesure de satisfaire vos nouvelles exigences. Recherchez des solutions alternatives dans les environs, à savoir d'autres biens immobiliers immédiats que vous pourriez acheter le cas échéant.

Des conseils d'experts

Mieux vaut-il travailler de concert avec des experts de l'immobilier commercial. Ces derniers s'occuperont de toutes les démarches et vous feront gagner beaucoup de temps. Embauchez également un expert indépendant pour l'inspection de l'édifice et faites réviser l'acte de vente par votre avocat. Une fois l'examen du bâtiment et des documents terminé, vous pourrez conclure votre achat.

Engel & Völkers dispose d'une vaste expérience dans la commercialisation de biens résidentiels et commerciaux. C'est la raison pour laquelle nous sommes votre interlocuteur idéal lorsqu'il s'agit d'investir dans un bien immobilier commercial. Visitez notre site internet ou rendez-vous dans une agence Engel & Völkers pour obtenir de plus amples informations.

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