Local commercial et habitation : quels en sont les usages ?

Qui dit local commercial et habitation, dit perspective alléchante d’adapter un bien immobilier résidentiel à un usage commercial. Outre la nécessité d’avoir un espace de travail adéquat, 50 % de personnes travaillent à la maison au moins 2,5 jours par semaine et ont donc besoin de leur propre bureau. Que ce soit votre cas ou que vous suiviez cette tendance de marché en forte croissance, convertir votre bien immobilier résidentiel en un bien à usage commercial est un choix judicieux.

Hamburg - Local commercial et habitation : maximisez vos rendements de location avec une bonne conversion.

Local commercial et habitation : quelles possibilités d’affectation ?

La plupart des gouvernements nationaux et administrations locales soutiennent les entrepreneurs au niveau de la transformation des locaux. Toutefois, ils devront respecter certaines législations. Au Royaume-Uni par exemple, vous n’aurez besoin que de la permission des autorités d’urbanisme locales (municipales) pour les grosses modifications, l'installation de la publicité ou la livraison de marchandises. Vous devrez également payer une taxe professionnelle, si vous utilisez une grande partie du bien immobilier.

En Allemagne, par contre, la conversion de l'usage d'un bien immobilier nécessite toujours un permis de construire délivré par l’état local. Les procédures sont à peu près les mêmes dans l’ensemble du pays, mais il y a quelques exceptions. Notamment à Berlin, où les résidents ne sont pas du tout autorisés à modifier un bien immobilier résidentiel en bien commercial. Il est donc essentiel de consulter à ce sujet les autorités nationales et locales.

Local commercial et habitation : comment transformer votre habitation en un lieu de travail ?

Pour transformer votre habitation, vous devrez tenir compte des points suivants :

  • Santé et sécurité

  • Mobilité réduite

  • Assainissement

  • Matériel et équipement techniques

  • Réglementation sur les nuisances sonores

Les réglementations relatives à la santé, la sécurité et l'accès handicapés sont complexes et varient selon les pays et les régions. D'une manière générale, votre bien immobilier devra avoir la protection nécessaire contre les incendies, y compris des sorties de secours adéquates, des extincteurs et du matériel de premiers secours. Dans beaucoup de pays, y compris en Allemagne, les entreprises doivent également fournir un accès handicapés, bien que d’autres nations, comme la France, soient plus permissives. Une fois encore, il vous faudra contrôler quelles sont les exigences locales en la matière.

Les locataires désireront également avoir plusieurs WC ou salles de bains, une cuisine et leurs propres connexions pour le téléphone et Internet. Si votre bien immobilier est destiné à un usage mixte, vous devez vérifier auprès de vos fournisseurs d'eau et d’électricité, s’il est possible de recevoir des factures séparées.

Le bruit peut aussi devenir un problème. En Allemagne, vous aurez peu de chances de pouvoir dépasser la limite générale de 80db. En Espagne ou au Royaume-Uni cependant, les limites varient en fonction de l'emplacement, de l'heure de la journée et de ce que vous faites. Si le bruit est vraiment trop fort, il faudra penser à une insonorisation de qualité. De la moquette et des tapis sur les planchers à l'étage réduiront beaucoup le bruit, de même que des portes ou rideaux qui bloquent le son et qui sont faciles à installer.

Une conversion mixte ou totale ?

Que la conversion de votre bien immobilier soit destinée à un usage mixte ou qu’elle soit totale, cela dépend avant tout de vos locataires cibles. La croissance du coworking, des espaces et des bureaux flexibles, où les travailleurs indépendants et les entrepreneurs font le va-et-vient, signifient que la demande relative aux espaces de bureaux est en train de changer.

Dans un tel contexte, il est plus facile pour vous de commercialiser des espaces de bureaux séparés, et des solutions mixtes d’habitation/lieu de travail, sur du court terme, à un plus grand nombre de personnes, surtout avec des plates-formes P2P (peer-to-peer) telles que deskcamping.com. Cependant, il faudra peser le pour et le contre et considérer également la sécurité financière liée à des baux à long terme et à de plus gros clients pouvant vous suggérer une transformation totale de votre bien en local commercial.

Quoi que vous décidiez, n’oubliez pas que cela ne sera pas votre premier et dernier changement en la matière. La question n'est donc plus de savoir si local commercial et habitation vont de pair, mais comment utiliser au mieux l'espace à disposition. Pour répondre à cette question, consultez notre blog sur la décoration intérieure des bureaux.

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