Améliorez vos prouesses d’investisseur immobilier privé

L'immobilier a toujours été un important moyen pour construire sa richesse. Investir dans des biens résidentiels ou commerciaux peut rapporter un flux financier stable, être source de croissance de votre capital et créer une diversification économique. Autant de facteurs très attrayants pour les grands portefeuilles. De plus, investir directement dans l'immobilier offre un meilleur contrôle du profil de risque, de la structure de la propriété et du modèle d’affaire. En outre, une propriété est quelque chose que vous pouvez toucher et expérimenter. Il s’agit donc souvent plus d’une affaire émotionnelle que de la quête d’actions ou d’obligations.

Hamburg - Devenir investisseur immobilier peut être très lucratif. Nous vous montrerons comment exploiter pleinement le potentiel de votre investissement.

Les premières étapes                        

La première étape pour investir avec succès dans un bien immobilier est de déterminer la nature du projet : s’agit-il seulement d’un investissement financier ou est-ce également un investissement dans un mode de vie ? S’il s’agit d’un investissement dans un mode de vie, quels objectifs personnels ou familiaux devrait-il épauler ? Tenez compte des détails tels que les restrictions afférentes à son utilisation, ainsi que le potentiel d'appréciation sur une période de temps spécifique.

Si un investisseur achète pour des raisons financières, l'investissement est-il basé sur les revenus et le rendement ou sur la croissance du capital ? Il est essentiel de comprendre si un bien immobilier est bien placé sur le marché de la location actuel et futur, tout en tenant compte également des coûts et des frais d'exploitation. Les investisseurs peuvent nécessiter d’investissements qui amélioreront le statut de résidence ou le statut privilégié d'immigration.                    

Place à la diversité

Il est généralement conseillé de suivre une approche diversifiée et équilibrée en matière d’investissement. L'avantage est que les actifs sont répartis sur tous les marchés, les devises et les cycles économiques, de manière à équilibrer le risque potentiel. À l'heure actuelle, des personnes fortunées d’Allemagne investissent fortement à Barcelone, Lisbonne, Madrid et Majorque, alors que les grandes fortunes se trouvant au Royaume-Uni ont pour priorité des investissements immobiliers commerciaux en Allemagne. Les acheteurs en Chine préfèrent certaines zones à Hong Kong, en raison de leur réputation, de leurs infrastructures et de leurs positions géographiques. À Paris, les acheteurs internationaux d’Italie et des États-Unis dominent actuellement le marché. Une croissance des investisseurs du Moyen-Orient est également perceptible dans la capitale française.                      

Les réglementations fiscales spéciales pourraient aussi encourager les particuliers à investir dans l'immobilier. Par exemple, l'Italie a présenté un régime fiscal spécial en 2017. Il est destiné à attirer les investisseurs italiens et étrangers qui ont résidé à l'extérieur du pays pendant au moins neuf des dix dernières années. Ces derniers peuvent transférer leur résidence fiscale en Italie et payer un montant fixe de 100 000 euros, au lieu du normal impôt italien sur le revenu, pour leurs revenus provenant de sources étrangères. En matière de fiscalité, il est important de savoir si un investisseur prévoit d'utiliser une propriété comme une deuxième résidence après avoir déménagé ou s’il souhaite plutôt la louer. Cette décision, prise au moment de l'achat, déterminera l'imposition applicable pendant la période de propriété et de revente.                

Check-list : comment améliorer vos prouesses ?                        

En résumé, comment pouvez-vous améliorer vos prouesses d’investisseur immobilier privé ? Voici quelques conseils :

• Élaborez une stratégie d'investissement en prenant le temps de faire des recherches sur le bien immobilier et la région.

• Comparez les prix de votre propriété avec ceux des biens immobiliers similaires ayant été vendus récemment dans la région.

• Assurez-vous de bien connaître l'emplacement du bien immobilier (au niveau local et global) et ses conditions actuelles.

• Évaluez les coûts annuels (y compris l'entretien, les taxes et le personnel).

• Trouvez un conseiller immobilier ayant une bonne réputation, de l'expérience et qui soit digne de confiance. Investir dans l'immobilier est une affaire très émotionnelle. Dès lors, prenez votre temps pour trouver la personne qui saura également vous aider à identifier les meilleurs fournisseurs de services externes (banques, conseillers fiscaux, cabinets d'avocats), qui s’occuperont du financement, de l'optimisation fiscale et d’une foule d’autres questions. 

Sur la côte, sur une île ou en montagne                        

Lorsque vous considérez les différents lieux d’investissement dans l'immobilier, n’oubliez pas que les destinations de vacances internationales phare offrent des opportunités particulièrement rémunératrices. Devenir propriétaire d’un bien immobilier de luxe dans des destinations de vacances prisées est l’idéal pour la location pendant la haute saison, lorsque les clients internationaux fortunés recherchent un hébergement exclusif. Une location rentable dépend avant tout de trois facteurs : un très bon emplacement et une bonne infrastructure, des équipements haut de gamme et un grand intérêt pour la région balnéaire. 

L'une des destinations estivales les plus attrayantes est la Côte d'Azur. Les acheteurs internationaux investissent dans des maisons et des appartements, en particulier dans la région de Cannes, de Saint-Jean-Cap-Ferrat et à Saint-Tropez. Majorque offre des propriétés exclusives pour les personnes fortunées à la recherche d'endroits magnifiques dans un environnement sécurisé, tandis que les résidences de luxe à Mykonos, Santorin et en Sardaigne connaissent également une forte demande. Cette tendance se traduit par des prix de vente exceptionnels. Enfin, gardez à l'esprit que les acheteurs et les investisseurs particulièrement influents attirent souvent une clientèle fortunée, ce qui mettra en valeur une région.                        

Pour ce qui est des destinations hivernales favorites, Aspen, Courchevel, Gstaad, Kitzbühel, St. Moritz et Vail font partie des destinations les plus exclusives au monde pour les vacances de ski. Les propriétés de luxe dans ces endroits seront toujours des investissements intelligents, car il y a très peu de maisons disponibles. Pour assurer une croissance potentielle de la valeur à long terme, les investisseurs devraient rechercher des biens immobiliers situés dans des emplacements privilégiés. La plus haute valeur de revente concerne les propriétés ayant une architecture et des équipements haut de gamme, ainsi que des vues panoramiques spectaculaires sur l'eau ou les paysages montagneux.

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