Votre temps est votre plus grand atout. Ceci est l'une des nombreuses raisons pour lesquelles l'investissement immobilier est si populaire parmi les investisseurs aguerris : une fois que vous trouverez les conditions favorables pour une option viable, la valeur de votre achat pourrait facilement monter en flèche au cours des années à venir. Voici quelques facteurs dont vous devrez tenir compte lors de votre premier investissement immobilier.
Avant même de commencer à rechercher un bien immobilier, vous devez faire de votre investissement potentiel une activité commerciale, ce qui signifie que vous ne devez pas opérer sous votre propre nom. Ceci pour des raisons juridiques très simples : vous devez séparer vos responsabilités commerciales et vos biens personnels, car si quelque chose devait mal tourner, vous pourrez protéger votre situation financière et votre cote de crédit. Discutez avec votre avocat de la possibilité de créer une société à responsabilité limitée ou une société en commandite. Ce faisant et en optant pour l'assurance professionnelle appropriée, vous éviterez toute procédure judiciaire onéreuse.
Le monde de l'investissement immobilier peut être divisé en deux catégories : l’immobilier commercial et l’immobilier résidentiel. Pour investir dans l’immobilier résidentiel, vous pouvez soit acheter un bien à rénover ou attendre que sa valeur augmente, ou vous pouvez devenir propriétaire. En devenant propriétaire, vous pouvez entrer directement en contact avec vos locataires ou vous pouvez demander à une agence de s'occuper de la location à votre place.
Pour ce qui est de l'immobilier commercial, il pourrait s’agir d’acquérir plusieurs magasins ou bien un centre commercial que vous louerez ensuite à des commerçants. Vous pourriez aussi acheter un entrepôt que vous louez à une entreprise pour le stockage ou la distribution de marchandises, en fonction de la taille de votre investissement.
Le lieu de votre investissement aura une incidence sur le type de locataires que vous attirerez et sur vos périodes de location. Recherchez une zone ayant un faible taux de criminalité et où les résidents restent longtemps. Les quartiers comprenant de bonnes écoles ne sont pas seulement attrayants pour un certain type de locataires, mais ils permettent aussi de demander des loyers plus élevés. Les services à proximité contribuent également à augmenter les prix, car ils stimulent la demande locale et rendent le marché dynamique.
Enfin, faites des recherches approfondies sur l'état du marché local et sur les taux d’imposition, comme tout bon investisseur immobilier. L'impôt foncier pourrait varier au niveau national, comme c’est par exemple le cas aux États-Unis, avec des différences considérables d’un état à l’autre. Le nombre de logements vacants et les annonces donnent un aperçu de l'état du marché local. Si le nombre de biens en vente semble anormal, cela vaut la peine de vérifier s’il s'agit d’un problème saisonnier ou si le marché local a subi un ralentissement depuis un certain temps. Si cela devait être le cas, il est préférable d’investir dans l’immobilier à un autre endroit.
Il existe de très nombreux conseils en matière d'investissement immobilier, ainsi que sur l a manière de faire fructifier votre investissement après l’achat de votre bien, sur le site web d’Engel & Völkers. Une chose est sûre, de bonnes recherches vous aideront à faire un choix judicieux et rentable en matière d’investissement immobilier.
