Comment la planification urbaine et le développement immobilier influencent-ils les marchés immobiliers ?

L'administration locale garantit le bon fonctionnement des services publics et pourrait également jouer un rôle clé dans votre succès ou votre échec en terme d'investissement immobilier. Cela est notamment dû au fait que les décisions en matière de planification urbaine et de développement immobilier peuvent avoir un impact significatif sur le prix de l'immobilier, aussi bien positif que négatif.

La planification urbaine englobe tous les aspects liés à l'aménagement et à l'infrastructure d'une ville, les transports et les espaces publics, régissant l'utilisation et le développement des différentes zones. En d'autres mots, la vie dans la ville dépend directement des choix de planification urbaine, se répercutant à leur tour sur l'attrait des biens immobiliers.

Voici quelques points en matière de planification urbaine et de développement immobilier sur lesquels porter votre attention lorsque vous investissez dans un bien immobilier.

Hamburg - Découvrez pourquoi la planification urbaine trace la voie du succès avec notre guide de planification urbaine et d'investissement immobilier.

Le réseau de transport

Avoir de bonnes liaisons de transport vers les quartiers d'affaires environnants ou les villes voisines peut faire grimper la valeur d'un bien immobilier. Cela est d'autant plus vrai pour tout bien immobilier situé dans une zone rurale ou péri-urbaine, dotée cependant de liaisons efficaces vers un centre urbain regorgeant de possibilités d'emploi et de loisirs. L'Alta Velocidad Española (AVE) en Espagne est déjà le plus long réseau ferroviaire à grande vitesse en Europe et continue de se développer rapidement. Cela pourrait créer de nouvelles opportunités pour les investisseurs immobiliers se concentrant sur les biens immobiliers ruraux et pittoresques ou sur les régions côtières qui feront prochainement partie du réseau.

Les espaces verts

Dans les zones urbaines, en particulier dans les centres-villes, l'espace vert est précieux et cela se répercute sur la valeur des biens immobiliers situés à proximité. À Helsinki, des recherches ont montré que les maisons se trouvant à côté des espaces verts du centre-ville jouissent d'une augmentation des prix pouvant arriver à 6 %. Cependant, cela n'est pas nécessairement le cas pour les zones périphériques, démontrant que c'est précisément le fait qu'une oasis de verdure se trouve en centre-ville qui ajoute de la valeur aux biens immobiliers se trouvant à proximité.

Jeunesse et croissance

Des mesures visant à ouvrir une ville aux évolutions futures, notamment en encourageant les jeunes à s'y installer, peuvent avoir un impact positif sur les prix de l'immobilier. Les jeunes sont plus susceptibles de louer que d'acheter, donc tout lieu leur promettant une vie et une carrière passionnantes sera objet d'une demande constante en biens immobiliers d'investissement. À Berlin, un mélange réussi entre investissements dans les infrastructures, installations culturelles et avantages fiscaux attirent les jeunes et les start-ups. Ainsi, Berlin est l'un des meilleurs endroits pour investir dans l'immobilier et cette tendance ne montre aucun signe de ralentissement.

Examiner les plans

Lorsque vous investissez dans l'immobilier, il est important d'étudier en premier lieu la planification urbaine et les plans de développement immobilier de l'administration locale. Quelles sont les solutions proposées en cas de problèmes tels que les risques d'inondation ? Y aura-t-il plus d'espaces verts et de nouveaux logements ? Le réseau transport est-il en cours de développement ou de rénovation ? Voyez large et imaginez qui voudrait y vivre à l'avenir et pourquoi.

Pour obtenir plus d'informations sur l'immobilier, suivez les conseils d'Engel & Völkers liés aux tendances de marché émergentes.

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