Financement créatif : la nouvelle donne ?

La crise financière de 2008 a changé la donne. De nombreux pays ont dû réévaluer leur processus d'approbation des prêts hypothécaires. Ces modifications ont été accompagnées d'une nouvelle attitude à l'égard des investissements immobiliers et, en particulier, de la façon dont ils sont financés. Cela a notamment conduit à la création de nouvelles options de financement, car les personnes sont sans cesse à la recherche d'idées de financement créatif. Par conséquent, le financement créatif n'est plus synonyme de comptabilité créative, mais il s'agit d'une façon intelligente d'accéder aux meilleures offres immobilières.

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La copropriété

Les coopératives et la copropriété sont d'excellents moyens de réduire vos dépenses en matière d'immobilier d'investissement et de maisons de vacances, en vous associant à des investisseurs ayant la même vision que vous. Elles permettent également d'augmenter votre capital initial, vous aidant à obtenir de meilleures offres.

Le contrat de copropriété variera en fonction du type de bien immobilier que vous achetez. Comme pour tous les contrats, prenez le temps d'en examiner tous les détails avant de signer.

Le crowdfunding

Le financement participatif pourrait bien être la quintessence du financement créatif. Vous créez votre page de financement, vous déterminez le montant de l'investissement, vous suscitez ensuite l'intérêt des investisseurs et devez faire en sorte qu'il se traduise en argent comptant.

Outre les grands sites de financement tels que Kickstarter, d'autres plateformes sont dédiées à l'immobilier, comme par exemple Feather the Nest et The House Crowd et vous aident à collecter des fonds pour votre projet immobilier. 

Le prêt entre particuliers

Les sites de prêts entre particuliers diffèrent du crowdfunding par le fait qu'ils identifient les investisseurs, plutôt que de vous offrir une plate-forme où vous devez le faire vous-même. Il s'agit la plupart du temps de la mise en commun d'investissements de nombreux petits épargnants. 

Ici aussi, les prêteurs se sont désormais diversifiés pour répondre à une variété de clients. Landbay, par exemple, offre de prêts hypothécaires destinés aux propriétaires-bailleurs. Vous devrez ainsi trouver la plateforme s'adaptant précisément à vos besoins.

La gestion des prêts hypothécaires

Parmi les nouvelles tendances de financement créatif, certaines hypothèques ayant été privilégiées dans les années 70 et 80 refont leur apparition. En particulier, le prêt à remboursement progressif et le prêt à amortissement constant.

Le crédit à « charges progressives » permet d'alléger considérablement la charge mensuelle d'un emprunt durant les 6 premières années du crédit. Ce type de remboursement est possible en taux fixe ou semi-variable. Les prêts hypothécaires à amortissement constant, quant à eux, reposent sur des mensualités plus élevées permettant donc un remboursement plus rapide. Il s'agit de deux bons moyens de bien gérer votre calendrier de remboursement.

Les prêts immobiliers multiples

Aux États-Unis en particulier, le financement ou le refinancement des plusieurs propriétés en un seul prêt commercial a gagné en popularité. Désormais, de nombreux fournisseurs permettent aux acheteurs d'accéder à des prêts regroupant jusqu'à quatre biens immobiliers résidentiels.

Les prêts commerciaux de ce type sont disponibles dans le monde entier. Ce type de financement créatif vous permet donc de simplifier votre investissement global et peut vous aider à financer plusieurs achats qui en s’accumulant pourraient s'avérer particulièrement coûteux ou risqués.

Les subventions et les fiducies

Si vous suivez les dernières tendances immobilières, repérez les zones profitant d'un soutien politique ou social en matière d'investissement. Au Royaume-Uni, par exemple, l’État et les organismes de conservation offrent des avantages financiers aux acheteurs investissant dans des bâtiments historiques.

Des opportunités similaires sont disponibles dans le monde entier, particulièrement dans le cadre de projets de régénération urbaine. Il s'agit là d'excellentes occasions pour les investisseurs d'acquérir des propriétés privées et commerciales qui, autrement, iraient bien au-delà de leur budget.

Où que vous investissiez, la condition essentielle est de déterminer laquelle de ces idées créatives de financement s'adapte le mieux à vos besoins. Avec tant de nouvelles propositions destinées aux acheteurs, vous ne manquerez pas de trouver le partenaire idéal pour votre investissement.

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