Le marché immobilier grec : voici où investir

Plus de 300 jours de soleil par an, une mer d’un bleu azur et des paysages méditerranéens :

d’un point de vue climatique, nombreuses sont les raisons d’investir dans l’immobilier de ce pays situé à l’extrémité sud des Balkans. Mais le marché immobilier grec offre sur le plan économique également d'excellentes opportunités commerciales pour les investisseurs. Nous vous invitons à découvrir les endroits les plus prometteurs en termes d’achat immobilier en Grèce.

Hamburg - Le marché immobilier grec offre des opportunités d'investissement. Découvrez les endroits à forte demande ✓ à haut rendement ✓ au cadre luxueux ✓

Une demande croissante de biens immobiliers en Grèce

Le marché immobilier à Athènes a le vent en poupe. En particulier, le centre de la capitale grecque connaît un essor prodigieux, en raison de la demande croissante de la part des investisseurs. En 2018, les transactions dans le secteur de l'immobilier ont augmenté de près de 30 %.

Répondant à la demande des touristes, les biens immobiliers à court terme génèrent pour les investisseurs immobiliers s’occupant de cette clientèle des rendements constants et plus élevés. Le centre d'Athènes connaît un véritable boom touristique. Le nombre de touristes étrangers est passé de 15 millions en 2009 à 32 millions en 2018, dont la plupart ont visité Athènes au cours de leur séjour en Grèce.

Le marché immobilier grec et le boom touristique à Athènes

Aucun frein ne semble retenir l'essor du tourisme local. Selon les estimations d’Euromonitor International, Athènes est la ville avec le deuxième taux de croissance le plus rapide du nombre de touristes en Europe. Selon le site AirDNA utilisé pour les locations sur Airbnb, le nombre de réservations à Athènes a augmenté de 66% par an sur la plateforme de location de logements depuis 2010, et donc bien plus que dans d'autres capitales européennes telles que Paris (30 %), Barcelone (40 %) ou Berlin (40 %).

Les quartiers centraux de la ville sont les zones les plus populaires pour les réservations touristiques : Koukaki, Acropolis, Plaka, Thission, Monastiraki, Kolonaki, Lycabette, Mets et Pagrati et les zones émergentes autour de Kerameikos et Votanikos où se mêlent des immeubles modernes et des bâtiments néo-classiques récemment rénovés.

Certes, la location à court terme des biens immobiliers dans la capitale grecque implique un surplus de travail par rapport à la location traditionnelle à long terme. Cependant, les propriétaires bénéficieront d’une demande constante de la part des touristes.

Le centre-ville d'Athènes : les meilleures perspectives pour les investisseurs

Le centre d'Athènes offre divers « centres » plus petits et très animés, dont le charme séduit aussi bien les personnes en quête d’une pure opportunité d'investissement que les personnes à la recherche d’une résidence secondaire.

La demande de la part des investisseurs étrangers est attisée par la facilité d'investissement provenant des « visas dorés » : il est possible d’obtenir un permis de séjour grec grâce à l’achat d'un ou plusieurs biens immobiliers d'une valeur minimum de 250 000 euros. Dans d’autres pays, l’obtention d’un visa doré requiert un montant minimum d’investissement plus élevé : les investissements pour les visas dorés s’élèvent à 500 000 € pour l’Espagne, à 350 000 € pour le Portugal et à un minimum de 262 700 € en Lettonie, montant ayant augmenté suite à la nécessité de payer une redevance obligatoire.

Le marché immobilier grec de luxe sur la riviera athénienne

Vous trouverez des lieux d’investissement immobilier intéressants non seulement dans le centre d'Athènes, mais aussi dans les zones environnantes : la côte se trouve à seulement quelques kilomètres au sud du centre-ville. Tout comme sur la Côte D'azur, vous y trouverez les localités les plus prisées en terme d’investissement immobilier. Cependant, la côte grecque offre un avantage décisif pour les investisseurs : l’immobilier y est nettement moins cher que sur la Côte d'Azur.

On peut toutefois s'attendre, à l’avenir, à une augmentation des prix de l'immobilier sur la riviera athénienne. Le volume d'investissement dépassera rapidement les 10 milliards d'euros, suite à la naissance d’un certain nombre de complexes de villégiature de haute qualité, de villas, de centres commerciaux et de ports de plaisance.

Les localités les plus exclusives sur la côte d’Athènes

Néanmoins, la côte d'Athènes jouit déjà d'une grande popularité auprès des amateurs du luxe et du confort. Ceci est dû, principalement, aux nombreux lieux pittoresques situés le long du littoral. Il s’agit d’endroits très populaires, notamment auprès d’une clientèle internationale et fortunée, ce qui explique la présence le long de la côte de certaines propriétés parmi les plus luxueuses de Grèce. Tout investisseur potentiel devrait donc jeter un œil aux cinq localités suivantes :

Palaio Faliro, zone côtière située à dix minutes en voiture du centre d'Athènes, est l'un des lieux de villégiature les plus populaires auprès de la population locale. Ce village animé est également très apprécié par les touristes qui aiment s’y promener le long de la côte. En outre, Eden est l'une des plus belles plages de la région. De même, le Flisvos Marina, l'un des plus grands ports d'Athènes, ajoute une touche d’élégance à cette ville maritime.

Glyfada, la plus grande ville de la banlieue sud d'Athènes, est connue notamment comme le centre de la vie nocturne et du divertissement de la capitale. Cette zone internationale accueille certains des biens immobiliers les plus exclusifs de Grèce. Glyfada est un quartier prestigieux où résident de nombreuses célébrités grecques (chanteurs, acteurs et sportifs). L'un des endroits les plus populaires à Glyfada est le club de golf local.

À trois kilomètres au sud de la ville mondaine de Glyfada se trouve la petite ville de Voula. Cette périphérie est connue pour ses plages qui satisfont aux normes strictes de sécurité et de qualité de l'eau et sont accessibles à tous. Voula est dès lors un véritable paradis pour les amateurs de sports nautiques.

Vouliagmeni, une commune verdoyante comptant des villas de luxe et les meilleurs hôtels de la ville, se trouve à 30 minutes en voiture du centre d'Athènes. Véritable petit trésor de la région, le lac du même nom est niché au pied d’une falaise. Vous pourrez vous y baigner toute l'année.

Tout comme Voula, Varkiza compte parmi les meilleurs lieux de vacances en bord de mer. La qualité de l’eau de mer est exceptionnelle et ses plages attirent de nombreux amateurs de sports nautiques. Les adeptes du windsurf en particulier y trouveront leur bonheur.

La demande croissante pour les maisons de vacances à Mykonos

Enfin, impossible de ne pas citer Mykonos, la plus célèbre île de Grèce. L'immense popularité dont jouit de l'île auprès des touristes est naturellement bien connue des investisseurs. En effet, de très nombreux investisseurs étrangers possèdent une résidence secondaire à Mykonos.

Ces derniers sont généralement originaires d’Europe, en particulier du Royaume-Uni, d'Allemagne, d'Italie, de France et des pays scandinaves. Ces dernières années, le nombre d'investisseurs venant du Moyen-Orient, à savoir du Liban, d’Israël, d'Égypte, du Koweït et d'Arabie saoudite a également augmenté.

La demande croissante d'acheteurs internationaux est principalement due au taux de rendement élevé que procure la location de maisons de vacances à Mykonos. De plus, la saison touristique est particulièrement longue et dure d'avril à octobre.

La plupart des acheteurs sont à la recherche de maisons individuelles de luxe comprenant des équipements modernes, de vastes jardins et un accès direct à la mer. Les biens immobiliers au sud de l'île, situés à proximité immédiate de la ville de Mykonos, sont très prisés. Les prix des maisons dépassent la moyenne, en particulier à Aghios Ioannis, Aghios Lazaros et Aleomandra.

L'achat d'un bien immobilier en Grèce peut devenir une activité lucrative pour bon nombre d’investisseurs. En même temps, il s'agit d’une initiative qui implique un certain investissement et qui nécessite une préparation attentive. C’est avec plaisir que nous vous conseillons tout au long de votre projet, depuis l'évaluation initiale de vos intérêts jusqu’à l’octroi d’un financement, en passant par la recherche de votre bien immobilier et bien plus encore. Contactez dès maintenant et sans engagement notre conseiller immobilier !

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