Parfois, la surface habitable d'une maison doit simplement répondre à de nouveaux besoins. Il est alors nécessaire d’aménager l'espace intérieur, de modifier une pièce destinée à une nouvelle utilisation, ou même d'agrandir à l'extérieur. Il est ainsi possible de créer de l'espace pour un nouveau bureau à domicile, une chambre supplémentaire pour les enfants, un espace bien-être ou un espace fitness. Après une mûre réflexion, avec une bonne planification et en optant pour les travaux d’aménagement nécessaires, une maison devenue trop étroite peut à nouveau devenir la maison de vos rêves.
Créer un nouvel espace de vie grâce à l'aménagement intérieur
Les propriétaires d’une maison individuelle avec plusieurs étages ont généralement la possibilité d’aménager la cave ou le grenier. L’aménagement du grenier peut éventuellement permettre de créer un nouveau bureau, une bibliothèque avec un coin lecture ou même un appartement avec salle de bains pour les grands enfants ou les grands-parents. L’aménagement de la cave offre quant à lui la possibilité d’installer un sauna, de concevoir une salle des fêtes spacieuse ou un home cinéma fascinant. En règle générale, l'aménagement intérieur est moins cher que l'ajout d'un nouvel espace de vie à l’extérieur. En outre, vous avez l'avantage d’augmenter la surface habitable, sans devoir réduire la surface de votre jardin. Quel que soit le type d’aménagement pour lequel vous optez, vous devrez prendre en compte certains points essentiels.
À quoi prêter attention avant l’aménagement du grenier ?
Avant de commencer l'aménagement des combles, il vous faudra contrôler les éléments structurels et l'état de la charpente du toit, notamment dans les anciens bâtiments. L’isolation thermique et le coffrage sont en effet de la plus haute importance. De plus, le toit doit être parfaitement étanche ou devra être réparé en conséquence avant tout aménagement, car faire de tels travaux par la suite ne serait que trop compliqué et trop coûteux. Un autre point à considérer est la dalle de plancher, devant supporter la charge du revêtement de sol, des meubles et des personnes. En cas de doute, il est conseillé de consulter un ingénieur en structure ou un architecte.
Planification et calcul de l'aménagement des combles
Le coût d'un aménagement du grenier dépend de sa taille et de son état avant travaux. Les câbles électriques, les conduites de chauffage et d'eau sont-ils déjà en place ou faut-il en poser des nouveaux ? L'isolation thermique est-elle suffisante et est-elle conforme aux exigences légales en matière de performance énergétique ? Le grenier a-t-il déjà de bonnes fenêtres ou est-il nécessaire de les rénover ou même de les faire remplacer ? Si le grenier peut être amélioré en termes de performance énergétique grâce à l'isolation, aux fenêtres ou au chauffage, des subventions de l'État pour la rénovation peuvent permettre de réduire considérablement le coût des travaux. Dans tous les cas, il faudra demander ces subventions avant d’entreprendre tout travail de rénovation.
Que faut-il prendre en compte au niveau légal lors de l’aménagement des combles ?
Un permis de construire peut être nécessaire pour l’aménagement du grenier. Toutefois, cela dépend de la fin à laquelle l’aménagement est destiné. Le toit sera-t-il modifié à l'intérieur ou à l'extérieur et dans quel Bundesland la maison est-elle située ? Certaines régions allemandes exigent un permis de construire dès lors qu’un espace de vie est créé dans le grenier. Dans certains cas, un permis de construire sera nécessaire pour l’aménagement d'un appartement indépendant sous le toit. Selon les réglementations de construction locales, si l'aménagement du grenier est destiné à changer la nature de son utilisation ou que des interventions majeures au niveau structurel sont nécessaires, les travaux auront besoin d’une autorisation. En cas de doute, il est donc conseillé de consulter le service d’urbanisme et un architecte avant de commencer l'aménagement du toit.
Selon les réglementations régionales, les points suivants peuvent nécessiter un permis de construire :
- Modification de la pente ou de la hauteur du toit
- Interventions importantes au niveau structurel
- Modification de l'utilisation : réaffectation de la surface utile à un appartement indépendant ou à un logement ou de la surface habitable à des locaux commerciaux
- Première installation de fenêtres de toit
- Installation d’une lucarne
- Construction d'une terrasse sur le toit
- Nécessité d’un nouvel escalier menant au toit
- Modification du plan d'étage et élimination de murs
- Modification de la cubature de la maison
Les éléments suivants ne sont pas soumis à approbation :
- Simple aménagement intérieur sans modifications structurelles ou esthétiques à l'extérieur
- Rénovation des fenêtres : remplacement de fenêtres de toit existantes de même taille
- Modernisation de la domotique
- Ajout de cloisons sèches
- Nouveau revêtement de toit ayant les mêmes dimensions
- Meilleure isolation du pignon
- Réparations esthétiques
- Mesures visant à améliorer la protection thermique, acoustique et incendie
Qu'un permis de construire soit nécessaire ou non, d'autres conditions et dispositions doivent être respectées, telles que :
- Protection incendie
- Isolation phonique
- Isolation thermique
- Énergétique du bâtiment
- Protection des bâtiments historiques
L'aménagement de la cave et son grand potentiel
Dans une maison individuelle, la cave est souvent délaissée. On y entrepose la chaudière, toute sorte de matériel ou on y fait sécher le linge. Les caves ont donc souvent un grand potentiel pour créer un bel espace de vie ou un agréable coin détente. Les plus jeunes seront ravis d’y créer leur propre espace à l’écart des autres pièces de la maison. L’aménagement d’une cave peut même permettre l’installation d’une piscine couverte avec sauna ou la création d’une zone relax reliée à la piscine extérieure. Pour les amateurs de sport, une salle de fitness sera la pièce incontournable de la maison. Grâce à un aménagement design, vous aurez encore plus de plaisir durant vos entraînements. De nombreuses personnes rêvent de transformer la cave en une superbe salle des fêtes. Et cela est facilement réalisable. Un élégant comptoir de bar, des tabourets ou des meubles de salon, un éclairage approprié et une jolie décoration transforment rapidement l'ancienne pièce servant de dépôt en un espace de fête tendance. En tout état de cause, l’aménagement d’une cave améliore le confort de vie, offre davantage d'espace dans la maison et augmente la valeur de la propriété en cas de vente. Voici d'autres idées d’aménagement de la cave :
- Cave à vin
- Chambre d’amis
- Dressing
- Home cinéma
- Pièce aménagée avec une table de ping-pong
- Pièce aménagée avec une table de billard
- Pièce pour les passe-temps
- Pièce pour les jeux
- Buanderie
- Pièce pour jouer de la musique
- Bureau à domicile
- Salle de bain avec baignoire ou jacuzzi
- Appartement pour maison intergénérationnelle ou à louer
Que faut-il prendre en compte lors de l’aménagement de la cave?
L’aménagement de la cave devrait créer des espaces de vie agréables ou une zone pratique à utiliser. Pour garantir un climat intérieur sain et satisfaire en même temps aux exigences légales, la cave doit posséder diverses propriétés, notamment des murs secs ainsi qu’une certaine hauteur de plafond. Vous oublierez vite qu’il s’agit d’une pièce souterraine en laissant entrer beaucoup d’air et de lumière par les fenêtres et en optant pour un éclairage approprié. Dotée d’un chauffage et d’une bonne isolation, la cave se transforme en confortable salon ou en oasis de bien-être. D'ailleurs, des subventions sont disponibles lorsque l’aménagement de la cave améliore l'efficacité énergétique de la maison. Afin de maintenir un bon confort de vie dans la cave reconvertie et de satisfaire en même temps aux exigences légales, les points suivants doivent être respectés :
- Taille minimale de la surface des fenêtres (10 % de la surface de la pièce)
- Hauteur sous plafond minimale requise pour la pièce (à partir de 2,2 mètres selon le Bundesland)
- Les exigences de protection incendie telles que les portes et parois coupe-feu menant à la cave
- Deuxième voie d'évacuation pour les espaces de vie, par exemple par un escalier extérieur
- Bonne isolation de la cave et du sol
- Isolation phonique du plafond vers l’espace de vie situé au-dessus
- Installation d'un chauffage ou de compléments de chauffage (électriques)
- Installation d'un système de relevage des eaux usées pour l'installation d'une douche ou d'une baignoire
- Raccordement électrique pour le sauna
- Conditions de location d'un appartement reconverti
Exigences légales relatives à l'aménagement de la cave
Si une partie de la cave est transformée en espace de vie, il s’agit, au niveau légal, d’une modification de son utilisation. Cela signifie qu'un permis de construire est nécessaire dans certaines régions, mais dans la plupart des régions allemandes, l’aménagement de la cave à usage personnel peut être réalisé sans autorisation. L'aménagement d'un appartement indépendant dans la cave est dans tous les cas soumis à l'obtention d’une approbation et une place de parking supplémentaire pour un véhicule peut également être requise.
Agrandir la maison vers le haut
L’aménagement du grenier ou de la cave n'est possible que si la maison dispose d’un sous-sol ou d’un grenier non utilisé et adapté à un aménagement. Pour les bungalows ou les maisons avec un toit plat, lorsque la charpente du toit est trop basse et que la superficie du terrain est limitée, l'ajout d’un étage peut être la solution idéale. Les toits plats sont généralement les mieux adaptés. Vous pouvez non seulement augmenter la surface habitable vers le haut, mais aussi, par exemple, l'agrémenter d’une terrasse sur le toit.
Si la maison a un toit à pignon relativement neuf ou un autre toit avec une pente inclinée, il peut être surélevé pour y faire entrer un nouvel étage ou permettre de rehausser une partie de la toiture. Les coûts des travaux sont naturellement plus élevés, étant donné qu’il faut retirer, puis remettre en place le toit. S’il s'avère quoi qu’il en soit nécessaire de remplacer le toit, cela sera le moment idéal pour réaliser une extension. La pose d’un nouveau toit permet habituellement d’améliorer les valeurs énergétiques de la maison et donc de profiter de subventions pour les travaux de rénovation. L’ajout d’un étage coûte plus cher qu’un simple aménagement intérieur, mais selon les conditions du bâtiment, elle sera tout de même moins chère que la construction d'une annexe ou la construction d'un espace de vie avec une dalle de sol. Une extension vers l’étage supérieur du système de chauffage et de l'alimentation en eau chaude, tout comme des autres raccordements de la maison, est généralement toujours possible.
Condition préalable à l'ajout d’un étage : analyse structurelle, plan d’urbanisme et permis de construire
Pour ajouter un étage, la maison devra cependant disposer d’une structure appropriée et une approbation au regard du plan d’urbanisme local sera nécessaire. Les murs, le plancher d’étage et la dalle de sol devront en effet supporter le poids d'un nouvel étage. Au lieu du béton ou des briques, une extension en bois peut être une alternative plus légère. Un ingénieur en structures effectuera les calculs nécessaires et un architecte vous aidera quant à la demande d'un permis de construire, qui s’avère dans tous les cas nécessaire. L’aménagement intérieur du nouvel étage sera ensuite soumis aux règles de conformité en matière d'efficacité énergétique.
Construction d’un jardin d'hiver ou d’une extension de la maison
Si votre terrain est assez grand, l'extension de la maison est une autre solution pour agrandir l'espace de vie. D'une part, il est possible d'augmenter de manière discrète la surface habitable sur un ou plusieurs étages, en ajoutant une ou plusieurs pièces. Pour ce faire, l’extension sera une prolongation de la façade existante de la maison. Toutefois, une extension peut également apporter d’impressionnants atouts architecturaux. Une élégante extension de toit plat, par exemple, se démarque habilement du design classique d'une maison individuelle avec un toit en croupe. Le choix d'un matériau différent ou d'une couleur voyante pour la façade améliore également l'aspect de la maison grâce à l'extension. Le jardin d'hiver est une belle extension de la maison vers le jardin. Il permet d’une part de profiter plus longuement de la belle saison et fait en même temps entrer la nature dans la maison. Une construction en verre est donc un type d’extension très populaire. Pour des raisons professionnelles, il peut être nécessaire d'ajouter un ou plusieurs bureaux avec entrée séparée. Le coût d'une extension dépend de son architecture. La création d’une surface utile revient moins cher que l’extension de la surface habitable, qui nécessite une dalle de sol solide et un toit. Ceux-ci ne sont pas nécessaires lors d’un aménagement intérieur. L’utilisation d’un toit et d’une structure existants est généralement moins onéreuse que la construction d'une nouvelle extension.
Réaliser soi-même l’aménagement ou l'extension de sa maison
Si vous disposez d’une grande habileté manuelle, vous pourrez économiser beaucoup d'argent lors de l’aménagement ou de l'extension de votre maison. Il est relativement facile d’aménager une pièce pour les fêtes ou les passe-temps dans une cave sèche, même pour les profanes. L'installation d'une douche ou d'une salle de bains, ainsi que la pose du carrelage ou l'isolation des murs et du toit, constituent quant à eux des travaux un peu plus compliqués. Pour des raisons juridiques, il est nécessaire de faire appel à un électricien pour l'installation d'un sauna au plus tard lors du raccordement électrique. L'extension du système de chauffage peut être effectuée par les propriétaires eux-mêmes, mais nécessiteront tout de même d’un contrôle professionnel. Il en va de même pour les mesures de protection incendie et d’insonorisation. Les coûts pour un aménagement, une extension ou l’ajout d’un étage baisseront considérablement en fonction de vos propres capacités, du temps à disposition et de votre habileté. La demande de permis de construire, en revanche, nécessite toujours la coopération d'un architecte. Il faudra pour cela compter en moyenne de 0,5 % du coût total des travaux. Si vous bénéficiez de subventions pour des rénovations simultanées, votre participation aux travaux pourrait selon les cas être limitée. Sachez qu’il n'existe aucune obligation légale de faire appel à des professionnels pour les travaux suivants :
- Travaux de maçonnerie
- Construction sèche
- Pose de PVC, de stratifié ou de carrelage
- Travaux de plâtrage, de tapisserie et de peinture
- Installation des fenêtres et de portes
- Installation du chauffage
- Installation sanitaire
- Installation électrique sans raccordement à la boîte à fusibles
- Installation d'un sauna, mais sans raccordement électrique
Aménager ou agrandir la maison ou y ajouter un étage : une plus-value pour votre bien immobilier
L'extension de votre maison à l'intérieur ou à l'extérieur crée un nouvel espace de vie ou de vastes espaces utilisables. Elle permet non seulement de modifier le plan d'étage, mais aussi la qualité de vie. Un bureau au calme dans le grenier ou une salle de jeux dans le cave contribuent à la tranquillité de la famille, tandis qu’une salle de gym ou un sauna permettent de mieux profiter des loisirs à la maison. L'ajout d’un étage agrandit la maison sans réduire la superficie du terrain ; l'ajout d'une véranda en verre prolonge la maison vers l'extérieur et la relie au jardin. Une extension de la maison offre donc la possibilité d'améliorer l'efficacité énergétique de la propriété. Toutes ces mesures d’aménagement ont une chose en commun : elles agrandissent l'espace de vie ou la surface utile et la maison est plus conviviale pour ses résidentes et résidents. De plus, l'extension de la maison augmente la valeur de la propriété.