Achat d’un appartement de vacances en Europe : à quoi faut-il prêter attention ?

L’achat d’un appartement pour passer ses vacances dans son propre pays ou dans un pays européen voisin est plus intéressant que jamais. Le propriétaire peut en effet profiter des mêmes agréments dont il dispose à la maison. Le logement reflète le style personnel et garantit des vacances agréables en bénéficiant du plus grand confort. De plus, les biens immobiliers destinés aux séjours de loisirs en Europe peuvent également être considérés comme des investissements. Des taux d'intérêt réduits offrent un financement favorable. Dans le même temps, les propriétés profitent d’une attrayante augmentation de leur valeur et permettent d’obtenir un revenu supplémentaire issu de leur location. Les prix de l'immobilier dans la plupart des lieux phares en Europe sont en constante augmentation depuis des années et promettent des rendements intéressants dans le cadre de la location à court terme. L’achat d’un appartement de vacances en Europe est non seulement intéressant pour y passer vos propres vacances, mais constitue également un investissement favorable : pour vous assurer que votre bien à l’étranger réponde de façon optimale à toutes les exigences, certains points méritent votre attention.

Hamburg - Achat d’un appartement de vacances en Europe : à quoi faut-il prêter attention ?

L'achat d’un appartement de rêve pour ses propres vacances

Lorsque l’appartement de vacances est utilisé exclusivement comme deuxième résidence privée, il doit entièrement se conformer aux souhaits du propriétaire. Le choix du bien à acheter se basera dans ce cas sur l’habitation et l’emplacement favoris de l’acheteur. Que la propriété étrangère soit un appartement romantique dans un bâtiment ancien situé dans une ruelle d'une ville italienne ou un bien immobilier de luxe unique dans l'une des destinations de vacances les plus à la mode en Europe, tout est une question de goût et de capital à investir. Les skieurs passionnés préféreront une maison de vacances en Autriche offrant la possibilité de partir skis aux pieds, tandis que les golfeurs privilégieront une maison située à proximité d’un terrain de championnat majorquin. Certains aiment profiter du soleil sur les plages le long de la Côte d'Azur, tandis que d'autres apprécient la noblesse des propriétés de Monaco. Pour les maisons de vacances à usage personnel en Europe, la devise est : tout ce qui vous plaît est permis.

Appartement de vacances à louer en Europe : misez sur l’emplacement

La situation est quelque peu différente lorsque la propriété étrangère est destinée à l’investissement et qu’elle doit pouvoir générer un revenu à travers la location. Plus une destination de vacances est connue, plus la demande en maisons de vacances est élevée et plus il est facile de louer. Les biens immobiliers de première catégorie sur la mer Baltique ou sur le lac de Starnberg atteignent des prix plus élevés que dans un environnement rural, loin des attractions touristiques. Toutefois, plus l'emplacement est bon et plus le lieu de villégiature a d’activités à offrir, plus les locataires seront disposés à payer des loyers élevés. En outre, les propriétés de vacances attrayantes dans les meilleurs endroits sont un investissement intéressant. 

Une propriété de vacances avec une fantastique vue panoramique à Ascona, en Suisse, est susceptible de voir son prix augmenter et, le cas échéant, atteindra un meilleur prix de vente qu’un logement dans un petit village ou sur une route principale très fréquentée. Lors de l'achat de biens d’investissement, les besoins du groupe cible de locataires doivent autant être pris en compte que les intérêts du propriétaire. Si les futurs locataires voyagent en avion, en train ou en voiture, la propriété doit bénéficier d’un emplacement bien desservi. La préférence des locataires pour un cadre intime et tranquille ou pour un lieu offrant une vie nocturne animée aura une influence significative sur l'emplacement optimal de la propriété étrangère à acheter. Dans le cas d'une utilisation mixte entre un bien d'investissement et une maison pour vos propres vacances, une propriété située dans un emplacement de premier choix répond habituellement à toutes les exigences.

Les matériaux de construction en Europe : tous les appartements ne sont pas les mêmes

Une belle brochure sur papier glacé présentant un complexe résidentiel de vacances de nouvelle construction permettra difficilement d’évaluer de manière réaliste la structure du bâtiment. La qualité n'est pas la même dans tous les pays d'Europe. Notamment, dans les pays du sud de l'Europe, l'isolation coûteuse et les systèmes de chauffage efficaces sont plutôt rares. Les vieux bâtiments élégants situés dans les emplacements attrayants des destinations de vacances en Europe peuvent être fascinants. L'appartement de vacances peut vanter de bons matériaux de construction ou avoir déjà fait l’objet d’une rénovation. Si vous n’êtes pas expert dans ce domaine, mieux vaut-il faire appel à des profesionnels et des agents immobiliers compétents lors de l'achat d'un appartement dans un ancien bâtiment. 

Beaucoup de voisins européens n’accordent aucune importance aux économies d'énergie lors de la construction d'une maison de vacances, ce qui pourrait rapidement se refléter sur les coûts annexes. Par conséquent, pour les acheteurs potentiels, la question se pose de savoir si l'achat d'un appartement de vacances est plus adapté lors de la première phase de construction du bâtiment. Ce faisant, vous pourrez réaliser tous vos souhaits. L’alternative consiste à envisager la construction d'une nouvelle propriété de vacances. Cependant, dans de nombreux pays, cela n'est pas toujours facile pour les étrangers. Les agents immobiliers expérimentés connaissent le marché immobilier et la procédure d'approbation des différents lieux de villégiature et savent conseiller les acheteurs potentiels en conséquence.

Particularités de l'achat d'un appartement de vacances en Europe

Acheter un bien immobilier dans votre propre pays est relativement facile. Cela est un peu différent quand il s'agit de l'immobilier à l'étranger. Selon le pays, l'acheteur étranger est tenu de respecter différentes règles et réglementations. Bien que dans certains pays, un notaire doit documenter l'achat d'un bien immobilier, dans d'autres, un contrat d'achat écrit informel entre l'acheteur et le vendeur est parfois suffisant. Il n’y a par conséquent aucun contrôle de la part d'un spécialiste qui connaît et prend en compte les caractéristiques juridiques spécifiques au pays. Dès lors, lors de l'achat d'un bien immobilier en Europe, les parties intéressées devraient consulter des conseillers externes tels que des avocats, des notaires ou des agents immobiliers compétents avant de signer. Ces professionnels connaissent les pratiques locales ainsi que les petits pièges pouvant s'immiscer dans le contrat de vente. De plus, si vous ne parlez pas la langue du pays, vous aurez également besoin d'un traducteur agréé lors de toutes les discussions et négociations contractuelles. Souvent, les consultants travaillant dans les lieux de villégiatures parlent plusieurs langues, ce qui facilite la communication. 

Contrôle des bases juridiques avant l’achat d’un appartement de vacances

Il est essentiel d’examiner les documents requis pour le bien à acheter, tels que le permis de construire et l'enregistrement dans le registre foncier. C'est la seule façon pour les acheteurs ignorant les particularités propres à chaque pays d’éviter tout type d'abus. Dans certaines régions d'Europe, les étrangers ont besoin d'une autorisation préalable pour acheter un appartement de vacances. En Suisse, il existe certaines restrictions pour l'achat de biens immobiliers en fonction de la région et de la nationalité des acheteurs. En Autriche, certaines contraintes touristiques peuvent amener les propriétaires à devoir louer leur appartement de vacances. En Espagne, les acheteurs doivent d'abord demander un numéro d’identification d’étranger, appelé NIE, avant de pouvoir signer des contrats d'achat. Quel que soit le pays, l’important est d'acheter un bien immobiliers étranger conformément aux dispositions légales. Les conseillers immobiliers expérimentés d'Engel & Völkers, situés dans les principales destinations en Europe, connaissent toutes les procédures d'achat des appartements de vacances et parlent la langue locale et la langue de leurs clients.

Y a-t-il une obligation fiscale pour l'achat d'une propriété de vacances en Europe ?

En principe, l'obligation fiscale en Europe porte toujours sur le lieu où les revenus sont réalisés. Cela signifie que dans le cas de la location d'un appartement de vacances acheté dans l'Union européenne, il n'y a pas d’obligation fiscale dans le pays de résidence. Par exemple, pour un appartement de vacances aux Pays-Bas, les revenus provenant de la location doivent être déclarés auprès de l’administration fiscale néerlandaise. Ces revenus n’entreront pas en ligne de compte dans votre pays de résidence. La seule exception en Europe est l'Espagne. Les revenus provenant de la location de propriétés en Espagne, aux îles Baléares ou aux îles Canaries restent soumis à une réserve de progressivité. D'autre part, lors de l'achat d'un appartement de vacances dans des pays tiers européens comme la Suisse, le revenu doit être indiqué dans la déclaration de revenus du pays de résidence. 

Selon l'accord de double imposition, cela peut entraîner une obligation fiscale dans votre pays de résidence ou dans le pays où se trouve la propriété de vacances. Si la propriété a été achetée en Europe uniquement pour usage personnel, elle est généralement neutre en matière fiscale. Toutefois, les propriétaires de biens immobiliers peuvent être imposés sur les maisons de vacances en Europe dans leur pays respectif. Il convient également de tenir compte de l'impôt sur les mutations foncières, qui est plus ou moins élevé selon les pays. Avant d'acheter un appartement de vacances en Europe, les acheteurs potentiels devraient donc être au fait des aspects fiscaux les concernant.

 

Frais annexes pour un appartement de vacances en Europe 

Lors de l'achat d'un appartement de vacances, divers frais supplémentaires viennent s’ajouter en fonction du lieu de villégiature. Cela comprend les dépenses occasionnelles, comme les frais de courtage, les frais d’avocats, le notaire et le traducteur, ainsi que les frais pour les autorisations réglementaires. Dans le cas d'un bien en dehors de la zone euro, les fluctuations monétaires peuvent avoir une incidence significative sur le prix d'achat et les coûts mensuels supplémentaires. En outre, l'entretien d'un bien étranger coûte aussi de l'argent. En plus de l'électricité, de l'eau et du chauffage, d'autres frais sont à prévoir pour les appartements de vacances à l'étranger. En font partie l'entretien des installations partagées comme la piscine, les terrains de jeux et les installations sportives. Des services tels que le nettoyage des couloirs, les jardiniers ou le service de concierge peuvent également être facturés mensuellement pour les appartements de vacances. Ces frais annexes s’appliquent que la propriété soit vide ou louée.

Maison de vacances en Europe : gardez les yeux grands ouverts 

L'Europe regorge de localités de villégiature fantastiques, de paysages pittoresques et de sites phares de renommée mondiale. L’achat d’un appartement de vacances au bord de la mer ou en montagne est souvent le couronnement d’un rêve de longue date. La prudence est donc de mise, afin que vous puissiez passer des vacances inoubliables dans votre propriété pendant de nombreuses années ou voir plusieurs décennies. Des contrôles sont nécessaires et une atmosphère de vacances agréable ne peut à elle seule déterminer la conclusion d’un achat. L’achat d’un bien immobilier en Europe est un investissement nécessitant la même réflexion que lors de l'achat d'une maison dans votre propre pays. Chacune région de vacances en Europe a ses spécificités en matière de processus d’achat des biens immobiliers. Dans la plupart des pays européens, les citoyens étrangers sont autorisés à acheter des maisons de vacances, mais ils devront parfois demander au préalable des permis, des autorisations ou un numéro d'identification fiscale. Le mode construction d’une maison de vacances diffère souvent de celui mis en œuvre dans votre propre pays. C'est la raison pour laquelle l’évaluation des matériaux de construction de nombreuses propriétés est souvent compliquée pour les acheteurs potentiels.

Les conseillers immobiliers d’Engel & Völkers des localités phares en Europe sont comme chez eux

Les conseillers immobiliers régionaux d’Engel & Völkers sont présents dans les meilleures destinations de vacances en Europe. En tant qu'experts immobiliers compétents, ils sont au fait des spécificités régionales. Ils sont donc en mesure d'évaluer la valeur et l'état d'une maison de vacances. En tant que médiateurs multilingues entre le vendeur et l'acheteur, ils surmontent également toutes les barrières linguistiques et apportent leur aide auprès des autorités publiques pour tout ce qui a trait à l'achat d’une maison de vacances. Pour vous permettre d'approfondir toute question de nature fiscale ou juridique, nos conseillers seront heureux de vous recommander d'autres experts locaux. De cette façon, l'achat de votre appartement de vacances en Europe ne sera autre que la concrétisation de vos rêves de vacances.

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