Wohnen und Arbeiten stilvoll vereint – großzügige Unternehmervilla mit Gewerbeeinheit

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Die durchdachte Raumaufteilung, der weitläufige Garten sowie der separat zugängliche Gewerbebereich verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter und eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 250 m², zusätzlichen ca. 90 m² Nutzfläche im Untergeschoss sowie einem Gewerbebereich mit ca. 165 m² Nutzfläche bietet das Anwesen großzügige Platzverhältnisse für unterschiedlichste Ansprüche.

Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zum Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon sowie in den gepflegten Garten, der mit seiner großzügigen Fläche zum Entspannen, Verweilen und geselligen Beisammensein einlädt. Ein separates Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und schafft damit einen zusätzlichen privaten Rückzugsort. Ein Tageslichtbad vervollständigt diese Etage.

Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Ob als Kinder- oder Gästezimmer, privater Arbeitsbereich oder Hobbyraum – die Räumlichkeiten lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse und Lebenssituationen anpassen.

Das Untergeschoss bietet mit drei Kellerräumen, einem separaten Waschraum sowie einem zusätzlichen WC weitere praktische Nutzflächen und ausreichend Stauraum.

Eine Besonderheit dieser Immobilie stellt der separat zugängliche Gewerbebereich dar. Auf ca. 165 m² Nutzfläche verteilen sich ein großzügiger Ausstellungsraum, ein Personalraum, ein Lager sowie zwei separate WCs. Die Räumlichkeiten eignen sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte und bieten durch ihre eigenständige Erschließung eine klare Trennung zwischen Wohn- und Geschäftsbereich. Der Gewerbeteil ist derzeit bis Juni 2027 vermietet.

Zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück vervollständigen dieses vielseitige Immobilienangebot.

Insgesamt präsentiert sich das Anwesen als attraktive Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, weitläufigen Außenflächen und gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Wert auf Raum, Flexibilität und die Verbindung von Wohnen und Arbeiten legen.