Immobilie mit Seltenheitswert: Schwarzwaldhaus + altes Hofgebäude mit viel Potential, und großem Grundstück in traumhafter Hanglage

In idyllischer Hanglage in der Nähe von Biberach/Baden befindet sich dieses charmante Wohnhaus im klassischen Schwarzwaldhaus-Stil, erbaut im Jahr 1985. Das Anwesen liegt im Außenbereich und besticht durch seine naturnahe Umgebung, einen herrlichen Weitblick ins Kinzigtal, sowie großzügige Flächen für Tierhaltung oder Selbstversorgung. Das Wohnhaus überzeugt mit hellen, großzügigen Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung, und kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. In der Küche ist eine moderne, hochwertige Einbauküche eingebaut. Eine Vielzahl an Zimmer, große überdachte Terrasse im Erdgeschoss, sowie zwei Bäder (EG + DG) stehen zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich Technik-u. Kellerräume. Die Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen. Auch können wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang des Erd-u. Dachgeschosses ermöglichen. Das Wohnhaus wird durch eine Zentralheizung mit energieeffizientem Pellets-/Scheitholz-Kombiheizkessel und zwei großen Pufferspeicher (Einbaujahr: 2021), kostengünstig beheizt. Eine PV-Anlage im Anschaffungswert von ca. € 25.000,00 wurde im Jahre 2019 installiert. Die stilvolle Gestaltung und der gute Pflegezustand machen das Haus sofort bezugsfertig. Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich das ursprüngliche Bauernhaus, wo bereits in Teilen mit der Sanierung begonnen wurde, und zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. Wichtig: Ein erheblicher Teil der Kosten für die Sanierung des Altgebäudes können über den Zuschuss aus dem Förderprogramm MOGENA "Umnutzung oder Umbau von Bestandsgebäuden zur Wohnraumschaffung", wo Biberach Fördergemeinde ist, abgedeckt werden. In der ehemaligen, großen Tenne sind weitere Ausbaumöglichkeiten vorhanden. Auch die vorhandenen, ehemaligen Stallungen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Pferdehaltung oder andere tierbezogene Hobbys. Eine große Garage (mit Satteldach) für Pkw´s und landwirtschaftliche Maschinen, sowie ein Lagerschuppen, können genutzt werden. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 32.500 m² und bietet ideale Voraussetzungen für Tierliebhaber oder Selbstversorger. Neben einer Vielzahl an Obstbäumen findet sich hier ausreichend Fläche für Tierhaltung, Koppeln, oder den Anbau von Gemüse und Kräutern im Hausgarten – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Besonderheiten des Anwesens: • Charmantes Wohnhaus im Schwarzwaldstil (Baujahr 1985) • Helle, großzügige Räume mit moderner Einbauküche • Sanierungsbedürftiges Ursprungshaus mit viel Ausbaupotenzial • Ehemalige Stallungen – ideal auch für Pferdehaltung • Großes Grundstück mit ca. 32.500 m² Fläche • Zahlreiche Obstbäume, ehemaliger Nutzgarten • Wunderschöne Hanglage mit Panoramablick ins Kinzigtal • Perfekt für Tierhaltung, Selbstversorger oder Naturliebhaber Ein außergewöhnliches Anwesen mit Seltenheitswert – lassen Sie sich vom ländlichen Charme, der Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten und der herrlichen Lage begeistern!