Investition in Bestlage – Dreifamilienhaus im Villenviertel von St. Arnual!

Dieses historische Gebäude aus dem Jahr 1900 wurde vom Architekten August Rahfeld errichtet und zählt zu den denkmalgeschützten Ensemblebestandteilen des renommierten Villenviertels in St. Arnual. Im Jahr 1993 wurde das Anwesen in drei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt und präsentiert sich heute als attraktive Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – von der vollständigen Vermietung bis hin zur teilweisen Eigennutzung.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 305 m² verteilt sich auf drei nahezu identische Wohneinheiten:

• Erdgeschoss: ca. 106 m², 4 ZKB – derzeit eigengenutzt
• Obergeschoss: ca. 106 m², 4 ZKB – derzeit eigengenutzt
• Dachgeschoss: ca. 93 m², 4 ZKB – derzeit vermietet, aktuelle Kaltmiete: 700,00 € / Monat

Im Zuge des Verkaufs werden die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bezugsfrei übergeben und stehen dem neuen Eigentümer somit unmittelbar zur eigenen Nutzung oder Vermietung zur Verfügung. Die beiden Wohnungen verfügen zudem jeweils über einen Balkon mit schönem Blick in den Garten.

Darüber hinaus stehen zwei Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung, von denen einer mit einer Wallbox ausgestattet ist. Der großzügige Garten erstreckt sich im rückwärtigen Bereich des Grundstücks und ist sowohl entlang der Einfahrt als auch über den Keller zugänglich. Er bietet ideale Voraussetzungen für einen gemeinschaftlich genutzten Gartenbereich. Das Haus ist vollständig unterkellert. Jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet.

Zudem befinden sich im Untergeschoss die Haustechnik sowie die Heizungsanlage. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit getrennten Stellplätzen für Waschmaschinen rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Dank fortlaufender Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen in den vergangenen Jahrzehnten präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand. Auch aus technischer Sicht besteht derzeit kein unmittelbarer Handlungsbedarf.

Gerne laden wir Sie dazu ein, diese außergewöhnliche Investmentmöglichkeit persönlich kennenzulernen. Senden Sie uns noch heute Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Ihr Team von Engel & Völkers Saarbrücken