A corner building with red brick and white trim, featuring a bakery on the ground floor under a clear blue sky. [AI-generated text]

Wohn- und Geschäftshaus im Kunibertsviertel

€2,300,000

~662 m² Total surface
~533 m² Living area
~235 m² Plot surface
~130 m² Rental Surface
Dividable from ~40 m²
Construction year 1898

Description

- Wohnfläche (ca. 533 m²), Gewerbefläche (ca. 129 m²) - Denkmalgeschütztes Eckgebäude in attraktiver Lage - Gepflegter Zustand - Gewerbemietvertrag mit Staffelmiete - Gaszentralheizung inkl. Warmwasserversorgung, Baujahr 2019 - Anschluss an das Fernwärmenetz möglich - Treppenhaus kürzlich umfassend renoviert MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH (im Folgenden: ''Engel & Völkers'') kommt für Verbraucher entweder durch schriftliche Vereinbarung oder nach den Regeln für im Fernabsatz und außerhalb der Geschäftsräume abgeschlossenen Verträge zustande. Für Unternehmer kann ein Maklervertrag auch durch Innanspruchnahme von Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande kommen. Sollte die nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist Engel & Völkers dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer an Engel & Völkers zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Alle Informationen sind ohne Gewähr und beziehen sich auf Angaben, die uns von dem Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die bei einem Immobilienerwerb anfallenden Nebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/ Grundbuchgebühren) sind vom Käufer zu tragen. Diese Kosten sind in den hier angegebenen Kennzahlen nicht enthalten. Auf Wunsch stehen wir mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann erfolgen nach Vereinbarung mit unserem zuständigen Berater. Es gelten unsere in diesem Exposé enthaltenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen. G-11837445

Engel & Völkers Köln Commercial

+49 221 299 466 00

Your advisor: Wohn- und Geschäftshäuser Köln

Property ID: OI-DRH-G-11837445

Property details

Property type
Investment
Total surface
~662 m²
Living area
~533 m²
Plot surface
~235 m²

Rental Surface
~130 m²
Dividable from
~40 m²
Actual Return
4.92 %
Target return
4.92 %

Energy efficiency information

Construction year
1,898
Energy efficiency class
C
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Energy Consumption Certificate

Final Energy Consumption
92.6 kWh/m²a
Energy source
Gas heating
Energy includes hot water
Yes

Location: Köln-Altstadt-Nord, Cologne

Die Kölner Altstadt-Nord repräsentiert das vitale Herz der Rheinmetropole. Diese hochetablierte Mikrolage vereint lebendige Urbanität mit einer traditionsreichen Nachbarschaft. Neben exzellenter Gastronomie und vielfältigen Kulturangeboten besticht das Viertel durch eine hervorragende infrastrukturelle Qualität. Die Clever Straße im beliebten Kunibertsviertel in der Kölner Altstadt-Nord verbindet gewachsene Struktur mit hoher urbaner Lebensqualität. Geprägt von der Basilika St. Kunibert und der Rheinlage zeichnet sich die gefragte Mikrolage durch eine ruhige, zugleich zentrale Atmosphäre aus. Eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufiger Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs sichert eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Mischung aus historischer Substanz und punktuellen Revitalisierungen verleiht dem Viertel ein stabiles Entwicklungspotenzial.

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