Ampertraum für Naturliebhaber

€830,000

~711 m² Plot surface

Description

Idyllisches Schöngeising, in bester und ruhiger Lage mit direktem Blick auf den Flusslauf der Amper. Dieses außergewöhnliche Baugrundstück bietet die seltene Kombination aus zentraler Nähe zur Stadt und privilegierter Flusslandschaft. Es ist der ideale Ort für all jene, die ein exklusives Zuhause mit einem unvergleichlichen Panorama suchen. Das Grundstück liegt leicht erhöht und garantiert eine freie, atemberaubende Panoramaaussicht direkt auf den Flusslauf der Amper und die umgebende Natur. Dieser Blick ist unverbaubar und bietet ein ständig wechselndes, lebendiges Bild. Die direkte Flusslage ermöglicht zudem die Beobachtung der lokalen Vogelwelt, wie beispielsweise der Gänse während des Jahreszeitenwechsels. Eine ideale Süd-West-Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für hervorragende Lichtverhältnisse und garantiert spektakuläre Sonnenuntergänge über dem Fluss. Das Grundstück ist nach §34 BauGB bebaubar. Diese Planungsfreiheit ermöglicht es, die Wohnräume und Terrassen optimal zum Fluss hin auszurichten, um den einzigartigen Ausblick maximal zu genießen. Die Highlights auf einen Blick: - Leicht erhöhte Lage mit freiem, atemberaubendem Panorama-Blick direkt auf die Amper - nach Nachbarschaftsbebauung bebaubar (§34 BauGB), z.B. Einfamilien- oder Doppelhaus - Ideale Süd-West-Ausrichtung garantiert hervorragende Lichtverhältnisse und spektakuläre Sonnenuntergänge über dem Fluss -Direkte Flusslage ermöglicht eine Leben inmitten der Natur Wir bitten um Verständnis, dass wir für die tatsächliche baurechtliche Realisierbarkeit durch die Gemeinde Schöngeising keine Gewähr übernehmen können.

Engel & Völkers Fürstenfeldbruck

+49 8141 8883660

Your advisor: Andrew Smith

Property ID: W-047BDA

Location: Schöngeising, Bavaria

Dieses charmante Objekt liegt in Schöngeising, einer kleinen, aber feinen Gemeinde im westlichen Landkreis Fürstenfeldbruck, eingebettet in die malerischen Amperauen. Es repräsentiert die ideale Symbiose aus ruhigem Landleben und urbaner Nähe im Herzen des oberbayerischen Voralpenlandes. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist für eine ländliche Gemeinde hervorragend: Der S-Bahnhof Schöngeising (S4 Richtung München / Geltendorf) ist bequem in nur ca. 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Diese S4 bietet eine direkte und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt, wobei die Fahrt zum Münchner Hauptbahnhof etwa 40 bis 45 Minuten dauert. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da die Anbindung schnell über die Bundesstraße B471 zur A96 (München – Lindau) erfolgt. Über diese Autobahn erreichen Sie die Stadtgrenze von München in ca. 30 bis 40 Minuten, je nach Verkehrslage. Die Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit ihren umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen liegt nur etwa 5 bis 10 Autominuten entfernt. Die Gemeinde legt großen Wert auf die Betreuung ihrer jüngsten Einwohner; das kommunale Kinderhaus „Amperzwerge“ (Krippe und Kindergarten) befindet sich direkt in Schöngeising. Während Grundschüler die Grundschule im nahegelegenen Grafrath besuchen, sind alle weiterführenden Schulformen (Realschule, Gymnasien) in der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit dem Schulbus oder der S-Bahn schnell und sicher erreichbar. Darüber hinaus ist Schöngeising bekannt für sein aktives Vereinsleben und den hohen Freizeitwert. Die direkte Lage an der Amper sowie die Nähe zum Bauernhofmuseum Jexhof laden zudem zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der malerischen Natur ein. Zusammenfassend bietet Schöngeising eine perfekte Wohnlage für alle, die das Ruhige eines Naturidylls schätzen, ohne auf die hervorragende Infrastruktur und die schnelle Anbindung an das wirtschaftliche Zentrum Münchens verzichten zu wollen.