Beeindruckende Architektenvilla – Neuwertig mit KFW-70-Standart & vielen Extras!

Inmitten eines extrem ruhigen Neubaugebietes nördlich des Stadtkerns befindet sich diese exklusive Architektenvilla aus dem Jahr 2015. Über203m2Wohnfläche erstreckt sich eine unglaubliche Wohlfühloase dessen hochgradig energieeffizienter Kfw-70-Standard durch aufwändige Maßnahmen wie ein innenisolierendes 36,5er Poroton-Mauerwerk, einen zeitgemäßen Vollwärmeschutz, hochwertige dreifachverglaste Fenster sowie ein ausgeklügeltes, zentrales Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung erzielt wird. Das Raumangebot, umfasst 5,5 Zimmern, darunter vier Schlafzimmer. Das Erdgeschoss wird von einem gigantischen, firsthohen und regelrecht sonnendurchfluteten Wohnzentrumdominiert, der als Familienmittelpunkt eine offene Küche, den Essbereich und einen Kaminsalon vereint. Die hochwertig ausgestattete Alno-Küche mit Kochinsel und angrenzendem Vorratsraum stellt dabei ein ganz besonderes Highlight dar. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein geräumiges Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und bodenebener Dusche, einen Hauswirtschaftraum sowie ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss beeindruckt mit einer weitläufigen, lichtdurchfluteten Galerie und einem großen Schlafzimmer, das bei Bedarf problemlos in zwei separate Zimmer unterteilbar ist. Ein weiteres Badezimmer ist vorbereitet und kann mit geringem Aufwand fertiggestellt werden. Zudem befindet sich hier ein Technik- und Abstellraum. Das Gebäude wird mittels Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie-Unterstützung und Fußbodenheizung beheizt. Sämtliche Fenster sind mit zeitgesteuerten elektrischen Rollläden und teilweise Insektenschutzgittern ausgestattet, Klimaanlagen sorgen im Elternschlafzimmer und im großen Kinderzimmer für angenehmes Klima. Eine 12.000-Liter-Regenwasserzisterne rundet das nachhaltige Konzept ab. Zur Immobilie gehören eine unterkellerte Doppelgarage mit separatem WC und direktem Gartenzugang sowie drei bis vier weitere Pkw-Stellplätze. Der nach Südost ausgerichtete Garten bietet eine überdachte und seitlich verglaste Terrasse. Die Lage besticht durch hervorragende Infrastruktur – sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Tankstelle, Ärzte, Bus- und Bahnhaltestellen sowie Schulen bis zum Abitur sind fußläufig erreichbar. Eine zeitnahe Übernahme ist möglich.