Exterior of a cream-colored building with brick accents and arched doorways with black iron gates. Red brick steps lead to the entrance.

Gewerbliche Teileigentumseinheit im EG in Bad Honnef zu verkaufen

€399,000

~515 m² Total surface

Description

- Gewerbliche Teileigentumseinheit im EG - Großer Verkaufsbereich - Vermietet bis Sommer 2026 - 3 Parkplätze - Lager vorhanden - Wohnungen im Haus auf Anfrage erwerbbar Die Teileigentumsfläche mit insgesamt ca. 515,00 m² befindet sich im EG eines Wohn- und Geschäftshauses. Dieses verfügt über einen Altbau aus dem Jahre 1901 und einem Anbau. Aktuell ist die Ladenfläche noch an ein Fahrradgeschäft vermietet. Die Kaltmiete beträgt 4.000 € monatlich. Der Vertrag läuft im Sommer 2026 aus. Das Haus wird derzeit über eine Ölheizung beheizt. Es ist möglich für die Gewerbeeinheit, eine eigene Heizungsanlage zu installieren. Die Immobilie ist in WEG aufgeteilt. Aktuell gehören alle Einheiten einem Eigentümer. Die sonstigen Einheiten (Wohnungen) im Haus können ebenfalls auf Anfrage erworben werden. Parkplatzsituation: Es stehen 3 Parkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Kaution: Auf Anfrage. Besichtigung: Wir stehen Ihnen jederzeit nach Terminabsprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Raumaufteilung: Die Gesamtfläche von insgesamt ca. 515,00 m² befindet sich im Erdgeschoss und ergibt sich aus dem vorderem Altbauteil und dem hinteren Anbau. Es gibt eine große Fläche mit Potenzial für verschiedene Nutzungsarten. Sie ist aufgeteilt in einen Eingangsbereich, eine große Verkaufsfläche, Nebenräume, Toiletten und ein Lager. Kellerräume sind ebenfalls vorhanden. Energieausweis: Der Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Melden Sie sich gerne bzgl. eines ausführlichem EXP mit Grundrissen bei uns! Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. EV535867_TE_EG

Engel & Völkers Commercial Bonn

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Your advisor: Verkauf | Immobilienmakler Team

Property ID: OI-DBN-EV535867_TE_EG

Property details

Property type
Store
Total surface
~515 m²

Target return
7.52 %

Energy efficiency information

Energy certificate available
No

Location: Bad Honnef, North Rhine-Westphalia

Bad Honnef liegt am Südrand Nordrhein-Westfalens und gehört zum Rhein-Sieg-Kreis auf der rechten Rheinseite zwischen Königswinter und Rheinbreitbach am Fuße des Siebengebirges. Die ehemalige Kurstadt ist überwiegend bekannt geworden durch ihren Ruf als „rheinisches Nizza“ und lässt sich in die Stadtteile Stadtmitte, Selhof und Rhöndorf, sowie in den Stadtbezirk Aegidienberg unterteilen. Der Größte Teil Bad Honnefs ist Stadtmitte, welcher den südlichen Teil des Naturschutzgebietes und den Naturpark Siebengebirge umfasst. Durch die gute Anbindung an die A59, gelangt man schnell nach Bonn, sowie Köln und über die A3 in Richtung Frankfurt und Düsseldorf. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr eine gute sowie schnelle Anbindung in Richtung Bonn, sowie Koblenz.

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