Großzügiges Wohnanwesen mit Halle, Hof und Garten in Bobenheim-Roxheim

Dieses vielseitige Anwesen in Bobenheim-Roxheim verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Flächenangebot. Auf einem ca. 521 m² großen Grundstück befinden sich ein geräumiges Wohnhaus mit Anbau, ein weitläufiger Hof, ein Garten mit Terrasse sowie eine direkt angrenzende Halle. Das Wohnhaus verfügt über zwei separate Zugänge und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich besonders für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, zum Mehrgenerationenwohnen oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Auch eine Aufteilung in zwei weitgehend eigenständige Wohnbereiche ist grundsätzlich denkbar. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit der Möglichkeit zum Einbau einer weiteren Küche sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, einen derzeit als Küche genutzten Raum, ein weiteres Badezimmer und ein zusätzliches Schlafzimmer mit Zugang zum Anbau. Im Anbau stehen ein weiteres Schlafzimmer und ein eigenes Badezimmer zur Verfügung. Von hier führt eine Treppe in das Erdgeschoss zu einem zusätzlichen Wohnzimmer, das auch über einen separaten Eingang erreichbar ist. Die besondere Raumaufteilung schafft gute Voraussetzungen für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder einen beruflich genutzten Bereich. Ein weiterer großzügiger Raum im Dachgeschoss wird aktuell als Heimkino und Freizeitbereich genutzt. Die offene Gestaltung und die sichtbaren Balken verleihen diesem Bereich eine besondere Atmosphäre. Alternativ bietet sich eine Nutzung als Hobbyraum, Musikzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort an. Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist die angrenzende Halle. Sie bietet viel Platz und eignet sich unter anderem als Werkstatt, Lagerfläche oder für anspruchsvolle Hobbyzwecke. Auch für Selbstständige oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf eröffnet die Kombination aus Wohnhaus, Halle und großzügigem Hof interessante Möglichkeiten. Die konkrete Zulässigkeit einer gewerblichen Nutzung oder einer Aufteilung in mehrere Wohneinheiten ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Der Außenbereich umfasst neben dem weitläufigen Hof einen Garten mit Terrasse. Hier entstehen angenehme Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Gleichzeitig bietet der Hof gute Zufahrts-, Stell- und Rangiermöglichkeiten zur Halle. Nach Angaben des Eigentümers wurde die Gasheizung im Jahr 2023 erneuert und die Elektrik im Jahr 2015 modernisiert. Dreifach verglaste Fenster sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss ergänzen die zeitgemäße Ausstattung. Dieses Anwesen bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexibler Raumaufteilung, attraktiven Außenflächen und einer vielseitig nutzbaren Halle. Ein interessantes Angebot für Käufer, die viel Platz und individuelle Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Da Teile der Immobilie derzeit betrieblich genutzt werden, wurden einzelne Exposéaufnahmen mithilfe künstlicher Intelligenz dezent aufgeräumt und optimiert. Die baulichen Gegebenheiten, die Raumaufteilung und die wesentlichen Merkmale der Immobilie wurden dabei nicht verändert. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung.