Engel & Völkers
Exterior view of a three-story building with commercial space on the ground floor. "Neuer Preis" red banner in the upper left corner.

NEUER PREIS! Wohn- & Geschäftshaus im Zentrum Merchweilers!

€229,000
  • 4 Bathrooms
  • ~372 m² Total surface
  • ~218 m² Living area
  • ~2,214 m² Plot surface

Description

In direkter Zentrumslage von Merchweiler befindet sich dieses Wohn- und Gewerbehaus. Ursprünglich im 19. Jahrhundert errichtet, wurde das Gebäude über die Jahre zu seiner heutigen Form umgebaut und erweitert. Auf einer nutzbaren Gesamtfläche von etwa 372 m² unterteilt sich die Immobilie in ca. 218 m² Wohnfläche und ca. 154 m² Gewerbefläche auf. Hierbei umfasst das Erdgeschoss eine Ladeneinheit, welche seit Jahrzehnten an eine Ortsbekannte Wäscherei vermietet ist. Dahinterliegend, derzeit von der Gewerbeeinheit genutzt, befindet sich eine Wohnung, bestehend aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer mit Zugang zum Garten und auf die Terrasse. Ebenfalls steht im Erdgeschoss eine Garage mit dahinterliegenden Lagerräumen zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst eine großzügige Wohnung, bestehend aus drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche und Wanne, zwei Abstellräumen und einer großzügigen, etwa 32 m² großen Terrasse mit Zugang zum Garten. Das Dachgeschoss wird derzeit ebenfalls gewerblich als Kanzlei genutzt. Hier befinden sich aktuell zwei Büroräume, ein Wartebereich, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Zudem verfügt die Etage ebenfalls über einen kleinen Balkon. Ein nicht ausgebauter Dachbereich bietet weitere Ausbaumöglichkeiten. Hier ist zudem eine Umnutzung zu Wohnraum denkbar. Auf dem großzügigen, etwa 2.214 m² großen Grundstück steht zudem ein Poolhaus mit Sauna und Dusche. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns noch heute eine Anfrage und erzählen Sie uns vor Ihrer Vision! Ihr Team von Engel & Völkers in Saarbrücken!
Features
BalconyBasementGarageGardenSwimming pool
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Engel & Völkers Saarbrücken

Your advisor: Nico Dehner

Property ID: W-02VIDD

Property details
  • Object type

    Apartment house

  • Bathrooms

    4

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    2

  • Total surface

    ~372 m²

  • Living area

    ~218 m²

  • Plot surface

    ~2,214 m²

  • Usable surface

    ~154 m²

  • Flooring

    Carpet, Synthetic, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1890

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    288.9 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    No

Location: Merchweiler, Saarland

Im Ortskern von Merchweiler, einer Gemeinde im Kreis Neunkirchen, steht diese Immobilie in zentraler Lage. Die Infrastruktur ist hervorragend. So sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Banken und auch Ärzte in nächster Umgebung zu finden. Binnen weniger Minuten erreiche ich die Autobahn A8 in Richtung Saarlouis, Luxemburg oder Zweibrücken. Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist in etwa 20 Fahrminuten erreicht. Vor der Tür befindet sich zudem eine Bushaltestelle mit Verbindungen in die umliegenden Ortschaften.

Floor plans (4)

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