5-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern, Balkon und Blick ins Grüne

Diese großzügige und gepflegte 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen und überschaubaren 8-Parteien-Haus und überzeugt durch helle Räume, viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, zwei Bäder – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – sowie ein separates WC und bietet damit viel Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte.

Eine besondere Besonderheit ist die ursprüngliche Aufteilung: Die heutige Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von zwei kleineren Wohnungen ( zwei Grundbücher ). Eine erneute Trennung in zwei separate Einheiten ist grundsätzlich weiterhin möglich. Dadurch bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen oder Nutzungskonzepte. Durch die Zusammenlegung stehen außerdem zwei sehr große Kellerabteile zur Verfügung. Schallschutzfenster aus 2025.

Das gepflegte Haus mit nur acht Parteien bietet ein ruhiges Wohnumfeld. Direkt gegenüber befindet sich ein Spielplatz, was insbesondere für Familien interessant ist.

Die Wohnung ist derzeit an ein Unternehmen vermietet und eignet sich daher auch als Kapitalanlage.

Eine Garage ( eigenes Grundbuch ) kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz zu übernehmen bzw. das bestehende Mietverhältnis fortzuführen. Die derzeitige Stellplatzmiete beträgt 5 € monatlich.

Eine großzügige, helle Wohnung mit Balkon, Grünblick und besonderem Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Kaltmiete beträgt 17.400 €/Jahr. Diese kann ab Ende 2027 entwickelt werden.

Hinweis: Die Wohnungseinrichtung wurde zum Schutz der Privatsphäre der Mieter mithilfe von KI aus den Bildern entfernt. Eine virtuelle Besichtigung steht gerne zur Verfügung.