UN ÉCRIN EXCLUSIF LE CHARME HISTORIQUE RENCONTRE LE LUXE

€2,950,000

Transaction fees including VAT to be paid by the buyer: 3.57 %

  • ~540 m² Living area
  • ~4,600 m² Plot surface
  • ~23 m² Terrace surface
  • Construction year 1972

Description

Propriété unique au charme historique, offrant un confort exceptionnel et une intimité absolue. Cette villa exceptionnelle associe l’élégance d’une époque révolue au luxe du confort résidentiel moderne.

La propriété a été entièrement rénovée entre 2001 et 2004 avec une attention considérable et un souci du moindre détail. Elle se présente aujourd’hui comme un lieu de retraite élégant, répondant aux plus hauts standards.

Dès l’entrée, l’ensemble séduit par son architecture pleine de charme, avec son élément caractéristique en forme de tour et son écrin paysager. L’espace extérieur généreux offre une qualité de vie remarquable : une piscine chauffée invite à profiter de moments de détente en plein air, tandis que le vaste jardin arboré, avec ses arbres établis et ses deux élégantes dépendances de jardin, garantit calme et tranquillité.

À l’intérieur, le même niveau d’exigence se poursuit. Des pièces lumineuses et baignées de lumière naturelle ainsi qu’une élégante salle de bains éclairée par la lumière du jour créent une atmosphère résolument luxueuse.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenSecurity systemSwimming poolTerraceFireplaceGreen viewGuest toiletGymSauna
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Engel & Völkers Ortenau

Your advisor: Gotthard Hiss

Property ID: W-049JNU

Property details
  • Object type

    Villa

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    4

  • Living area

    ~540 m²

  • Plot surface

    ~4,600 m²

  • Terrace surface

    ~23 m²

  • Garden surface

    ~4,000 m²

  • Flooring

    Marble, Parquet, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1972

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    122 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator, Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Bœrsch, Grand Est

Vivre dans un cadre pittoresque au pied des Vosges La ville historique de Boersch compte parmi les adresses les plus charmantes de la célèbre Route des Vins d’Alsace. Située au pied du majestueux Mont Sainte-Odile, elle associe une vie paisible au cœur de la nature à une grande qualité de vie et à un charme historique préservé.

Cette commune, caractérisée par ses portes et remparts médiévaux, est entourée de douces collines viticoles et de vastes forêts, un environnement idéal pour les randonneurs, les cyclistes et les amoureux de la nature.

1. Emplacement privilégié : sur la Route des Vins d’Alsace, directement au pied des Vosges.

2. Commerces et services : environ 5 minutes d’Obernai (commerces, médecins, écoles).

3. Idéal pour les actifs : environ 25 à 30 minutes de Strasbourg et environ 35 minutes de l’Allemagne (Kehl/Offenbourg).

4. Loisirs : randonnée, vélo et nature directement à proximité

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