Engel & Völkers
Two-story white house with a dark roof and brown window frames. A black iron gate and stone fence surround a flower garden.

Reihenmittelhaus mit Platz für die eigene Handschrift

€500,000
  • 6 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~220 m² Total surface
  • ~160 m² Living area
  • ~254 m² Plot surface

Description

Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1975 in solider Bauweise auf einem Grundstück mit circa 254 m² errichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 128 m² verteilen sich sechs Zimmer die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zu der Immobilie gehört zudem eine Garage, die Straßenseite angeordnet ist. Bereits beim betreten des Hauses fällt die angenehme Wohnatmosphäre auf. Im Erdgeschoss erwartet sie ein großzügiger Wohn Essbereich mit Zugang zur Südterrasse, die zum verweilen im Grünen einlädt. Die Küche ist separat angeordnet, zudem steht hier ein Gäste WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Von zwei kleineren Schlafzimmern gelangt man direkt auf die Südloggia mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet weitere Nutzfläche in Wohnraumqualität. Es verfügt über einen großen Raum, ideal für Gäste oder Hobby, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, sowie ein kleineres Zimmer mit Wasseranschlüssen, welches zusätzliche Möglichkeiten eröffnet. Im Kellergeschoss stehen in ein Partykeller, ein Abstellraum, sowie der Heiz und Trockenraum zur Verfügung. Eine Außentreppe verbindet den Keller mit dem Garten. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr: im Erdgeschoss wurde Natursteinboden und Parkett verlegt, in den oberen Etagen Teppichboden und Laminat. Die Gasheizung wurde im Jahr 1990 erneuert. Dieses Reihenmittelhaus vereint großzügiges Wohnen, familienfreundliche Aufteilung und eine attraktive Lage ohne Durchgangsverkehr. Mit etwas Modernisierung lässt sich hier ein schönes Familiendomizil schaffen.
Features
BalconyBasementGarageGarden
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Engel & Völkers Bensheim/Hess. Bergstraße

Your advisor: Daniela Grgic

Property ID: W-0308YH

Property details
  • Object type

    Terraced house

  • Condition

    Needs renovation

  • Rooms

    6

  • Bedrooms

    5

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~220 m²

  • Living area

    ~160 m²

  • Plot surface

    ~254 m²

  • Usable surface

    ~62 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1975

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    284.8 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Bensheim, Hessen

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer zentralen, aber dennoch familienfreundlichen Lage von Bensheim an der Bergstraße, der größten Stadt im Kreis Bergstraße. Die Stadt liegt idyllisch am Rande des Odenwaldes und bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, urbanem Flair und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar. Die attraktive Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, Fachgeschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Besonders für Familien ist Bensheim ein attraktiver Wohnort, da die Stadt über ein breites Bildungsangebot verfügt. Neben mehreren Grundschulen gibt es verschiedene weiterführende Schulen, darunter das Goethe-Gymnasium, das Alte Kurfürstliche Gymnasium und die Geschwister-Scholl-Schule, ebenso wie die Heinrich-Metzendorf-Schule als berufliches Schulzentrum. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Frankfurter Flughafen ist in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Universitätsstadt Heidelberg liegt nur etwa 22 Minuten mit dem Zug entfernt. Auch Darmstadt, Mannheim und Frankfurt sind über die nahegelegene Autobahn A5 schnell angebunden, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht. Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet Bensheim zahlreiche Möglichkeiten. Der beliebte Bensheimer Badesee mit Strandbereich, Spielplatz und Kiosk ist ein Anziehungspunkt in den Sommermonaten. Daneben lädt die malerische Umgebung der Bergstraße mit ihren Weinbergen, Wäldern und Wanderwegen zu Ausflügen in die Natur ein. Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und das überregional bekannte Bergsträßer Winzerfest mit seinem traditionellen Winzerdorf und Feuerwerk sorgen für ein lebendiges und abwechslungsreiches Umfeld. Insgesamt verbindet die Lage des Hauses zentrale Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität und macht es zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und all jene, die urbanes Wohnen mit Natur und Freizeitwert kombinieren möchten.

Floor plans (4)

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