High-angle view of a white corner building with a retail shop on the ground floor, surrounded by parked cars on a street.

Wohn-und Geschäftshaus in Top-Wohnlage in Düsseldorf-Oberkassel

€4,500,000

~600 m² Total surface
~470 m² Living area
~259 m² Plot surface

Description

- Denkmalschutz - Architekt: Adam Dickmann - Aufzug - Balkone - Handelsfläche umfassend saniert in 2017 - Beletage leerstehend und hochwertig saniert - Gaszentralheizung/Gasetagenheizungen - Elektrik Hauptverteilung erneuert - Elektrik Unterverteilungen teilweise erneuert MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH (im Folgenden: ''Engel & Völkers'') kommt für Verbraucher entweder durch schriftliche Vereinbarung oder nach den Regeln für im Fernabsatz und außerhalb der Geschäftsräume abgeschlossenen Verträge zustande. Für Unternehmer kann ein Maklervertrag auch durch Innanspruchnahme von Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande kommen. Sollte die nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist Engel & Völkers dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer an Engel & Völkers zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Alle Informationen sind ohne Gewähr und beziehen sich auf Angaben, die uns von dem Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die bei einem Immobilienerwerb anfallenden Nebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/ Grundbuchgebühren) sind vom Käufer zu tragen. Diese Kosten sind in den hier angegebenen Kennzahlen nicht enthalten. Auf Wunsch stehen wir mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann erfolgen nach Vereinbarung mit unserem zuständigen Berater. Es gelten unsere in diesem Exposé enthaltenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen. G-11817520

Engel & Völkers Commercial Düsseldorf

+49 211 863204 0

Your advisor: Wohn- und Geschäftshäuser Düsseldorf

Property ID: OI-DRH-G-11817520

Property details

Property type
Investment
Total surface
~600 m²
Living area
~470 m²

Plot surface
~259 m²
Actual Return
2.53 %
Target return
3.61 %

Energy efficiency information

Construction year
1906

Energy certificate available
No

Location: Oberkassel, Düsseldorf

Oberkassel ist einer von den vier linksrheinischen Stadtteilen Düsseldorfs und liegt, ebenso wie die Nachbarviertel Niederkassel, Lörick und Heerdt, direkt am Rhein. Zwei Brücken verbinden den exklusiven Stadtteil mit der nur ein bis zwei Kilometer entfernten Innenstadt. Oberkassel bietet einen hohen Lebensstandard mit repräsentativen Altbauten und hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten auf der Luegallee. Das Straßenbild wird bestimmt von stilvoll sanierten, mehrgeschossigen Altbauten, oft auch im Jugendstil. Entlang des Rheins mit Blick auf die Düsseldorfer Innenstadt gibt es besonders beliebte und teure Wohnlagen.

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