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Engel & Völkers Laveno

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W-02UOT4 – Il s'agit de l'identifiant de la propriété Engel & Völkers, votre agent peut vous le demander.

Giorgia Fiora

Elletre Srl

Franchisé E&V Italia S.r.l.

Site web
Engel & Völkers ID : W-02UOT4
Gignese, Nocco, Piémont, Italie

Appartement 4 à deux niveaux avec vue sur le lac en classe B

Prix
240 000 €

Chambres2
Salles de bains1
Surface habitable66 m²

Équipement et particularités de cet appartement

C'est dans le calme de la belle ville de Gignese, dans le hameau caractéristique de Nocco, sur la colline de Stresa, que naît un nouveau complexe résidentiel exclusif avec de merveilleuses vues panoramiques sur le lac Majeur et les montagnes qui l'encadrent. La propriété sera divisée en cinq appartements, chacun doté d'un jardin ou d'une terrasse habitable, à l'allure moderne et contemporaine, en symbiose avec la nature et le contexte environnemental environnant. La livraison est prévue pour fin juillet 2024. L'immeuble, en cours de rénovation, sera placé dans la classe énergétique B, grâce aux normes de qualité élevées de la construction. Toutes les unités sont équipées d'un système de chauffage et de refroidissement de l'air avec pompe à chaleur autonome et de fenêtres et portes en aluminium. La possibilité de personnaliser les intérieurs, en choisissant les solutions proposées par les spécifications des sols, des portes, des équipements de salle de bains et des accessoires, rend l'objet encore plus intéressant. Les grandes fenêtres garantissent la luminosité et une vue incomparable sur le lac en toute saison. L'appartement n° 4 de 66 m2 commerciaux est situé au premier et au deuxième étage mansardé et dispose d'une terrasse panoramique avec une vue extraordinaire sur le lac Majeur et les montagnes environnantes. Tel que conçu, le rez-de-chaussée de 55m2 se compose d'un hall d'entrée, d'un salon avec kitchenette et accès direct à la terrasse, d'une chambre double et d'une salle de bain équipée d'un velux et d'une ventilation forcée. Par un escalier intérieur pratique, on accède au grand grenier ouvert d'environ 22m2 avec une hauteur maximale de 2,50m et minimale de 1,50m, à utiliser comme bureau ou deuxième chambre. Une place de parking et une cave complètent la proposition. Cet intéressant projet, à deux pas du centre ville et à proximité de l'historique Golf Alpino, de la sortie de l'autoroute et des nombreux sentiers de randonnée vers Mottarone, est sans aucun doute le bon compromis qui marie la modernité et les environnements intérieurs et extérieurs contemporains, à la tranquillité de l'endroit immergé dans une véritable oasis de nature, où vous pourrez passer des vacances inoubliables au nom du sport ou du repos.
Type d'objet

Appartement

Pièces

3

Chambres

2

Salles de bains

1

Surface habitable

66 m²

Surface totale

66 m²

État

Top

Emplacements de parking

1

Année de construction

1960
Classe d'efficacité énergétique
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B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Certificat énergétique disponible

Oui

Demande d'énergie

99 kWh/m²a

Source d'énergie

Chauffage décentralisé, Pompe à chaleur

Consommation d'énergie finale

99 kWh/m²a
Caractéristiques
Air conditionné
Sous-sol
Vue sur la mer/lac
Terrasse
Bord de l'eau

Gignese : Localisation et environnement de ce bien immobilier

Gignese est une station touristique réputée, située à mi-chemin entre Stresa et Mottarone, ainsi que sur la route Due Riviere qui relie le lac Majeur au lac d'Orta. Au milieu du XIXe siècle, c'était la destination de vacances des peintres lombards les plus renommés, et de nombreuses villas ont vu le jour à cette époque, insufflant une nouvelle vie au village. C'est ici que se trouve le magnifique jardin botanique Alpinia, un parc de 40 000 m² qui abrite de nombreuses espèces botaniques de la ceinture alpine et subalpine provenant de différentes parties du monde. De Gignese, vous aurez la possibilité de rejoindre rapidement Stresa et de visiter les beautés offertes par la perle du lac Majeur, comme les jardins et les somptueux palais des îles Borromées, ou de passer des journées d'activités sportives près de Mottarone, une montagne d'environ 1 500 mètres d'altitude qui, en hiver, devient une station de ski et qui, en été, offre de belles randonnées, mais aussi des sensations fortes avec Alpyland, une montagne russe avec des wagons biplaces surplombant le golfe Borroméen.

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Via Labiena 81, 21014, Laveno Mombello

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Via Labiena 81, Laveno Mombello, 21014

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