3 pièces dans un prestigieux palace niçois

Très bel appartement de 135m² habitable (130m² Carrez) situé en rez-de-jardin surélevé dans l'un des plus beaux palace niçois du début du XXe siècle. Une galerie cursive à l’entrée dessert d’un côté un double séjour (42m²), la cuisine attenante au séjour, et de l’autre côté le coin nuit avec ses deux chambres (chacune env.15m²) dont l’une bénéficie d’un accès direct au parc fleuri et arboré toute l’année. Deux salles d’eau/salle de bain ainsi qu’un dressing complètent le coin nuit. Calme et très lumineux grâce à son exposition Sud, ce bien associe la quiétude de la campagne en pleine ville et le charme de l’ancien avec son très beau parquet massif et sa cheminée d’époque (décorative). Un rafraîchissement est à prévoir pour redonner toute sa noblesse à ce bijou de la Belle Epoque. L’immeuble, parfaitement entretenu et classé au monument historique, est sécurisé par la présence d’une gardienne à demeure ainsi qu’un double système de digicode et interphone. Une cave ainsi qu’une place de parking (non attitrée) complètent ce bien. Cet appartement fait partie d’une copropriété de 43 lots. Pas de procédure en cours. DPE : D (158 kWh/m².an) - GES : D (37 kgCO2/m².an) Montant des charges annuelles : 6824€ (parties communes, gardienne, jardinier et chauffage collectif) - taxe foncière env. 1950€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr