Triangle d'Or - Ensemble de 3 appartements avec ascenseur

Au cœur du Triangle d'Or, l'un des secteurs les plus prisés de Bordeaux, cet ensemble de 3 appartements en seconde ligne offre une opportunité d'investissement rare. À deux pas des places Tourny, des Grands Hommes et Gambetta, son emplacement stratégique garantit une attractivité durable auprès des locataires comme des investisseurs en quête de valeur sûre et de valorisation patrimoniale.

Rareté pour ce secteur : l'immeuble dispose d'un ascenseur (à rénover) et d'espaces extérieurs, deux atouts très recherchés en cœur de ville. Les trois appartements sont de type T3 (d'environ 70 à 96 m²), chacun avec un fort potentiel de valorisation, en location immédiate ou après rénovation ciblée.

• 1er étage – env. 70,69 m² (carrez - DPE C) : appartement clé en main, séjour avec cuisine ouverte équipée, deux chambres avec rangements, salle d'eau contemporaine à double vasque, WC séparé avec lave-mains.
• 2e étage – 75,76 m² (carrez - DPE D) : récemment rénové et livré nu, cuisine à équiper — liberté totale d'aménagement selon la stratégie de l'investisseur. Séjour, deux chambres, salle d'eau neuve, WC séparé avec lave-mains.
• 3e étage – 73,59 m² (carrez - DPE E) : esprit loft, séjour-cuisine ouverte avec îlot (à refaire), chambre principale, seconde chambre en mezzanine, salle d'eau à refaire, et une terrasse d'environ 10 m². Un bien au caractère unique, véritable différenciant sur ce marché ultra-tendu. Surface au sol 96,51m2)

DPE : E/278; GES : B/9

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3560 € - 4950 €

Copropriété de 17 lots, charges annuelles moyennes : 4054,78 €

Procédure en cours : Non

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.