Open-plan living area with wooden floors, black leather sectional sofa, kitchen, and a mezzanine level with wooden beams. [AI-generated text]
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Loft à rénover au triangle d'or - avec ascenseur

402 800 €

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur

  • 3 Pièces
  • 2 Chambres
  • 1 Salle de bain
  • ~74 m² Surface habitable
  • ~10 m² Surface de la terrasse
  • Année de construction 1850

Description

Un loft d'exception à révéler, au cœur du Triangle d'Or

Au 3e et dernier étage de cet élégant immeuble en seconde ligne, à deux pas des places Tourny, des Grands Hommes et Gambetta, cet appartement d'environ 75 m² offre un potentiel rare : un véritable esprit loft, avec une terrasse d'environ 10 m² et l'accès par ascenseur (à rénover) — une double rareté pour le secteur.

Sous les toits, les volumes s'organisent avec caractère : un séjour-cuisine ouverte avec îlot, une chambre principale de plain-pied et une seconde chambre en mezzanine qui joue sur la hauteur sous charpente. Séjour, cuisine et salle d'eau sont à reprendre intégralement. Une page blanche pour qui souhaite créer un lieu à son image, avec la liberté de composer un intérieur design et personnalisé, du sol au plafond.

Un bien au fort potentiel de valorisation, à réserver à un projet de rénovation totale, pour transformer ce volume atypique en loft d'exception avec vue dégagée et terrasse privative de 10m2.

DPE : E/278; GES : B/9

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1570 € - 2180 €

Copropriété de 17 lots, charges annuelles moyennes : 1281€

Procédure en cours : Non.

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques
Terrasse
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Bordeaux MMC

Votre conseiller: Jeanne Lopez

ID de la propriété: W-04BN4L

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    3

  • Chambres

    2

  • Salles de bains

    1

  • Étage

    3

  • Nombre d'étages

    3

  • Surface habitable

    ~74 m²

  • Surface de la terrasse

    ~10 m²

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1850

  • Classe d'efficacité énergétique

    E

  • Certificat énergétique disponible

    En cours

  • Consommation d'énergie finale

    120 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

Localisation : Hôtel de Ville - Quinconces, Bordeaux

Situé dans l’un des secteurs les plus prisés de Bordeaux, l’immeuble profite d’un emplacement central au sein d’un environnement vivant et recherché.

L’ensemble des commodités du quotidien se trouve à proximité immédiate : commerces de bouche, restaurants, cafés, caves à vins, galeries et boutiques, ainsi que les principales artères commerçantes et rues piétonnes du centre-ville.

Cette localisation offre un cadre de vie privilégié, au cœur de l’animation bordelaise, tout en bénéficiant de la richesse architecturale et du charme du centre-ville.

La rareté des biens de cette nature dans ce secteur, associée à la qualité de son emplacement, confère à l’immeuble un véritable intérêt patrimonial. Son potentiel permet d’envisager différents projets, aussi bien dans une logique d’investissement locatif que de valorisation à moyen et long terme.

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