Appartement bourgeois au sein d’un palais niçois

Idéalement situé au cœur d’un immeuble de caractère de type palais, cet élégant appartement bourgeois développe une surface de 111.71 m² (loi carrez), alliant charme de l’ancien et confort. Dès l’entrée, le bien séduit par ses volumes et son authenticité, avec notamment une belle hauteur sous plafond, un parquet d’époque et un excellent état général. L’espace de réception s’articule autour d’un spacieux salon de 35 m², sublimé par un bow-window apportant une luminosité remarquable et une atmosphère raffinée. L’appartement propose deux chambres généreuses d’environ 20 m² chacune, offrant confort et élégance, ainsi qu’une cuisine indépendante parfaitement fonctionnelle. Un WC invités complète l’agencement. Situé dans un immeuble avec ascenseur, ce bien dispose également d’une cave, ajoutant un espace de rangement appréciable. Une adresse recherchée pour les amateurs de biens de caractère, à proximité immédiate des commodités et du centre de Nice. DPE : E-171 ; GES : E-52 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2400€ - 3280 euros Copropriété de 39 lots Charges annuelles moyennes : 3307 € Procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr