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Bright living room with herringbone wood floors, a blue sofa, orange armchair, white coffee table, and a marble fireplace. [AI-generated text]

Paris 6ème - À deux pas des Quais : Écrin secret de prestige en étage élevé, vue toits et calme absolu

2 390 000 €

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur

  • 5 Pièces
  • 3 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~100 m² Surface totale
  • ~100 m² Surface habitable
  • Année de construction 1700

Description

Engel & Völkers vous propose ce superbe appartement de 100,03 m² (loi Carrez), situé en étage élevé avec ascenseur. À deux pas des quais de Seine, cet écrin secret offre un calme absolu et de belles vues dégagées sur les toits de Paris, sans vis-à-vis.

Son plan traversant (Ouest/Est) et parfaitement optimisé se compose d'un vaste double séjour lumineux avec 4 fenêtres et cheminée fonctionnelle, ainsi que d'une cuisine semi-ouverte entièrement équipée. L'espace nuit offre 3 chambres (dont une belle suite parentale avec 2 fenêtres), ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau (chacune disposant de ses propres toilettes).

Donnant intégralement sur deux cours intérieures paisibles et végétalisées, l'appartement a été luxueusement rénové. Atout rare : il bénéficie d'une excellente performance énergétique, garantissant un confort thermique optimal.

Une cave complète ce refuge de prestige. Informations réglementaires : copropriété de 93 lots. Aucune procédure en cours. Charges annuelles : environ 5 200 €. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Diagnostic de performance énergétique (DPE) : C (78 kWh/m²/an) – émissions de gaz à effet de serre (GES) : C (15 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 860 € et 1 210 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques
Sous-solCuisine intégréeSystème de sécuritéAscenseurCheminéeVue ouverte
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Paris MMC

Votre conseiller: Denis Kulakov

ID de la propriété: W-04BZ1A

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    5

  • Chambres

    3

  • Salles de bains

    2

  • Étage

    3

  • Nombre d'étages

    5

  • Surface totale

    ~100 m²

  • Surface habitable

    ~100 m²

  • Surface utilisable

    ~100 m²

  • Sol

    Parquet, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1700

  • Classe d'efficacité énergétique

    C

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Consommation d'énergie finale

    72 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage décentralisé, Chauffage au gaz

Localisation : 6e Arrondissement, Paris

Situé dans le prestigieux quartier de la Monnaie, cet emplacement offre un cadre de vie exceptionnel sur la Rive Gauche, alliant histoire, culture et gastronomie.

Culture et art de vivre : À quelques pas des quais de Seine et du Pont-Neuf, et à 5 minutes à pied du Musée du Louvre. L'effervescence de la célèbre rue de Buci (commerces de bouche, restaurants, terrasses) se trouve à 3 minutes.

Écoles et Universités : Un secteur très prisé, à moins de 10 minutes à pied d'institutions prestigieuses telles que le Lycée Fénelon, l'École des Beaux-Arts, la Faculté de Médecine ou encore La Sorbonne.

Transports : Hyper-connecté pour rayonner dans tout Paris :

  • Métro : Pont-Neuf (L7) à 4 min, Odéon (L4, L10) à 5 min.
  • RER : Saint-Michel Notre-Dame (Lignes B et C, accès direct aéroports) à 6 min.

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