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Bright living room with wood floors, white walls, and a large window with gray curtains. A blue chaise lounge sits near the window. A wooden table holds a TV and plants. Posters hang on the wall.

PARIS XII - Charmant 2 pièces calme et lumineux - Aligre/Gare de Lyon

440 000 €

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur

  • 2 Pièces
  • 1 Chambre
  • 1 Salle de bain
  • ~42 m² Surface totale
  • ~42 m² Surface habitable
  • Disponible depuis septembre 2026

Description

Engel & Völkers vous présente ce bien rare localisé dans l’un des secteurs les plus prisés du 12ème arrondissement, quartier Aligre/Gare de Lyon. Un appartement fonctionnel deux pièces de 40,49 m² (loi Carrez), 42 m² au sol, situé au second étage d'un immeuble de 1900. Il comprend une entrée, une cuisine équipée, un séjour, une chambre, et une salle d'eau avec WC. Parfaitement localisé à tout juste quelques pas de la place d'Aligre, commerces, restaurants, écoles, et transports. Cet appartement est idéal pour une résidence principale, un pied à terre ou un investissement. Une cave complète également ce bien. À découvrir dès maintenant! DPE : E/283 GES : E/59 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 950 € - 1330 € Copropriété de 140 lots dont 72 habitation Charges annuelles (chauffage & eau compris) : 2532€ Procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
Cuisine intégréeVue ouverte
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Engel & Völkers Paris MMC

Votre conseiller: Dan Haddad

ID de la propriété: W-04958F

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    2

  • Chambres

    1

  • Salles de bains

    1

  • Étage

    2

  • Nombre d'étages

    5

  • Surface totale

    ~42 m²

  • Surface habitable

    ~42 m²

  • Surface utilisable

    ~40 m²

  • Sol

    Stratifié, Parquet, Synthétique

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1850

  • Classe d'efficacité énergétique

    E

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Consommation d'énergie finale

    271 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au gaz

Localisation : 12e Arrondissement, Paris

Le quartier d’Aligre, situé dans le 12ᵉ arrondissement de Paris, séduit par son authenticité et son atmosphère chaleureuse, rare au cœur de la capitale. Véritable village dans la ville, il offre une qualité de vie prisée, rythmée par l’animation de son célèbre marché, reconnu pour la diversité et la fraîcheur de ses produits à des prix accessibles. Dynamique et convivial, il bénéficie d’un tissu commerçant riche et varié, mêlant commerces de proximité, artisans, restaurants et adresses branchées. Sa situation stratégique, à proximité immédiate de la Gare de Lyon et parfaitement desservie par les transports en commun, en fait un emplacement idéal pour conjuguer vie personnelle et professionnelle, tout en profitant d’un fort potentiel de valorisation grâce aux récents aménagements et à son attractivité croissante.

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