Magnifique appartement haussmannien avec grande terrasse – Triangle d’Or

Engel & Völkers vous présente un bien rare, situé en plein cœur du Triangle d’Or, à deux pas du parc Monceau. Ce superbe appartement haussmannien séduit par son cachet, sa luminosité et son exceptionnelle terrasse de 60 m², véritable pièce de vie à ciel ouvert. L’espace extérieur offre un élégant salon d’été, abrité sous une tonnelle en acier et parfaitement préservé de tout vis-à-vis grâce à une luxuriante forêt de bambous, garantissant calme et intimité absolue. L’appartement bénéficie d’une excellente exposition et est baigné de lumière tout au long de la journée, dans un environnement privilégié et très recherché. Description Il se compose de : Un accès privatif par ascenseur menant à un sas d’entrée devant la porte principale Une cuisine séparée Des WC indépendants Une salle de bains Une grande chambre parentale ouvrant sur le superbe extérieur Une chambre d’enfant, pouvant également être aménagée en bureau Un vaste salon, lumineux et agréable à vivre Localisation Situation exceptionnelle, à proximité immédiate des commerces, des transports et des meilleures adresses du quartier. Un cadre de vie rare, alliant prestige, calme et qualité de vie, au cœur de l’un des secteurs les plus prisés de Paris. Un bien à saisir rapidement Un bien unique sur le marché, idéal pour une résidence principale de standing ou un pied-à-terre d’exception. Le chauffage est individuel électrique. Bien soumis au statut de la copropriété Copropriété de 54 lots Procédure en cours : non Charges annuelles moyennes : 2 795 € Performance énergétique : DPE : D (227) GES : D (49) Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 220 € et 1 700 € par an Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr