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Modern patio with dining set and lounge chairs overlooking a green lawn, hedge, and distant ocean view under a blue sky. [AI-generated text]

Magnifique appartement avec vue mer sur Nice et la Baie des Anges.

1 390 000 €

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur

  • 4 Pièces
  • 3 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~102 m² Surface totale
  • ~102 m² Surface habitable
  • Année de construction 2017

Description

Nous vous présentons ce magnifique appartement 4 pièces de 101.58 m² en rez-de -jardin avec une grande terrasse  plein Sud et une vue mer panoramique embrassant Nice et la Baie des Anges du matin jusqu'au coucher du soleil.

Situé sur les hauteurs résidentielles de Nice au sein du Domaine exclusif de Gairaut, dans un parc privé de 4,6 hectares avec courts de tennis, practice de golf, piscine à débordement, salle de fitness, sauna et gardien, cet appartement vous offrira un véritable havre de paix.

L'appartement se compose comme suit : une cuisine aménagée et équipée, un beau et lumineux séjour avec fenêtre à galandage vous permettant d'avoir une ouverture complète sur sa terrasse et jardin.

Côté nuit : une chambre master avec  salle de bain/toilettes et dressing, deux autres chambres, 1 salle de bain, toilettes invités.

Prestations de standing avec système domotique, volumes généreux, luminosité exceptionnelle et cadre de vie sécurisé. 

Un double garage en sous-sol complète ce bien rare. Un bien d’exception, idéal en résidence principale ou secondaire, dans un environnement privilégié.

DPE : A-34 ; GES : A-1 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 434 - 588 € Copropriété de 103 lots Charges annuelles moyennes : 14 300 € Procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques
Air conditionnéCuisine intégréeGarageJardinVue sur la mer/lacSystème de sécuritéPiscineCourt de tennisTerrasseTerrain de golfVue verteToilettes invitésSalle de sportVue ouverteSauna
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Votre conseiller: Martina Daniel

ID de la propriété: W-048URZ

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    4

  • Chambres

    3

  • Salles de bains

    2

  • Garage

    2

  • Surface totale

    ~102 m²

  • Surface habitable

    ~102 m²

  • Surface utilisable

    ~102 m²

  • Sol

    Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    2 017

  • Classe d'efficacité énergétique

    A

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Consommation d'énergie finale

    18 kWh/m²a

  • Source d'énergie

    Chauffage électrique

Localisation : Gairaut, Nice

Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Nice, capitale de la Côte d’Azur et 5ème ville de France, brille de mille feux. Elle a le charme des cités méditerranéennes où la douceur de vivre tient autant à la beauté de la ville et de ses façades colorées qu’à son climat exceptionnel avec plus de 300 jours de soleil par an. Ville d’arts et de culture, elle est, après Paris, la ville qui compte le plus de musées. Saveurs et traditions, charme et authenticité du Vieux Nice et de son marché aux fleurs, splendeur de la Baie des Anges, de ses plages et de ses luxueux hôtels, richesse historique de ses nombreux monuments, parcs et palais bourgeois, Nice, ville à la fois élégante, active et populaire vit au rythme de ses deux mille événements culturels, festifs et sportifs. Son aéroport international, spectaculaire de par son approche unique le long du littoral, dessert plus de 100 destinations directes.

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