Superbe appartement 3/4 pièces - Rue de Passy

***EXCLUSIVITÉ ENGEL&VOLKERS*** Au cœur du très recherché quartier de Passy, dans une rue commerçante et animée du 16ᵉ arrondissement, cet appartement d’environ 80 m² offre un cadre de vie confortable et chaleureux, idéal pour une vie parisienne familiale ou un pied-à-terre de qualité. Situé au 1er étage sans ascenseur d’une petite copropriété avec gardien, ce bien séduit immédiatement par sa belle pièce de vie ouverte réunissant salon, espace repas et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. L’espace nuit propose deux chambres avec rangements intégrés, complétées par une quatrième pièces, un bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint. Une salle de douche à l’italienne avec double vasque, des toilettes séparées ainsi qu’une buanderie viennent parfaire l’agencement, pensé pour un confort de vie optimal. L’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces de Passy, des transports, des écoles réputées du secteur et de la Muette, offrant un équilibre parfait entre vie de quartier et praticité quotidienne. DISPONIBLE IMMEDIATEMENT DPE : D (157 kWh/m²/an) - GES : D (46kgCO2/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1520€ - 2090€ euros par an. Loyer : 4000€+300€ de charges comprenant l'eau chaude et le chauffage. Honoraires Locataire : Bail soumis au Code Civil (résidence secondaire ou bail société) 12 % du loyer annuel + 20 % TVA Le loyer et les honoraires varient en fonction de la durée et du barème en vigueur. ref. W-048MPN Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr