Paris 8ème - Bureaux avec 100 % de commercialité – Champs-Élysées –

Engel & Völkers vous propose à la vente des bureaux de 141,59 m² Carrez, situés au 1er étage avec ascenseur d’un élégant immeuble pré-haussmannien, au cœur du prestigieux quartier central des affaires, entre les Champs-Élysées et la rue du Faubourg Saint-Honoré.

Bénéficiant de 100 % de commercialité, ces bureaux offrent un cadre privilégié pour l’installation d’une profession libérale ou d’un cabinet souhaitant associer adresse prestigieuse, confidentialité et fonctionnalité.

Leur plan traversant et modulable articule harmonieusement des espaces ouverts de type open space et plusieurs bureaux indépendants, permettant d’organiser les lieux selon les besoins de chaque activité, entre espaces de travail collaboratif et bureaux dédiés aux échanges confidentiels.

En bon état d’usage, le bien séduit par ses volumes, ses caractéristiques de l’ancien et sa configuration adaptée à une activité professionnelle.

L’immeuble bénéficie d’un accès sécurisé par digicode et interphone, ainsi que de la présence d’un gardien.

Une place de stationnement dans la cour, un espace vélo et une cave complètent ce bien.

Au calme, avec une vue sur la cour privée, ces bureaux réunissent les atouts recherchés par une clientèle professionnelle exigeante : une adresse de premier ordre, un environnement préservé et des espaces offrant une réelle souplesse d’organisation.

Un bien rare pour établir ou développer son cabinet au cœur du 8ᵉ arrondissement de Paris.

DPE : C (163 kWh/m²/an )

Emission de Gaz à effet de serre : A (5 kg CO²/m²/an)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3 670 - 4 980 €

Bien soumis au statut de la Copropriété de 88 lots.

Procédure en cours : non

Charges annuelles moyennes des lots : 3 132 €

Taxe foncière : 4 757 €

Honoraires de transaction à la charge du vendeur. 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr