**RESERVIERT**Gepflegtes Einfamilienhaus mit ausgebauter Scheune, idyllischem Garten und Koiteich!

Sie sind auf der Suche nach ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen? Oder nach einer Immobilie, welche Ihnen die Möglichkeit für ein Mehrgenerationenwohnen bietet? Dann sollten Sie sich dieses Angebot unbedingt genauer anschauen! Das charmante Einfamilienhaus wurde 1957 auf einem 560 m² großen Grundstück errichtet. Aufgrund der 2010 nachträglich ausgebauten Scheune verfügt die Immobilie inzwischen über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 223 m² und bietet dadurch gerade für Familien oder Mehrgenerationenwohnen ausreichend Platz für Ihre Wünsche und Vorstellungen. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Durch die großzügigen Raumangebote der Immobilie bietet sich neben dem Wohnen auch die Möglichkeit einer kleingewerblichen Nutzung. Die Lage im Mischgebiet eröffnet hierbei flexible Optionen für kreative, handwerkliche oder dienstleistungsorientierte Tätigkeiten, die sich problemlos in den vorhandenen Strukturen integrieren lassen. Im Erdgeschoss der Immobilie angelangt, ermöglicht Ihnen der Windfang und die Diele den Zugang zum Wohn- & Essbereich. Gerade der doppelseitige Kamin in Verbindung mit dem Parkettboden im Wohnzimmer und den modernen Fliesen im Essbereich, kombiniert perfekt modern mit rustikal. Durch den Essbereich gelangen Sie dann in die Küche, welche 2002 erneuert wurde. Angrenzend hieran befindet sich der HWR, dieser ermöglicht Ihnen dann zum einen den Austritt in den Hof und zum anderen den Zugang zum Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich zur Rechten das derzeitige Büro mit angrenzendem Wintergarten. Anschließend finden Sie das Schlafzimmer mit separater Ankleide. Ergänzend hierzu befindet sich die geräumige Bibliothek mit Holzofen, sowie das Vollbad mit angrenzendem Balkon im Obergeschoss. Von hier aus gelangen Sie dann in die Scheune, welche nachträglich zu Wohnraum ausgebaut wurde. Im Wohnbereich der ehemaligen Scheune angelangt, bietet sich Ihnen der offene Wohn- & Essbereich mit angrenzendem Balkon und Einbauküche. Und abschließend das großzügig gestaltete und lichtdurchflutete Schlafzimmer mit einer außergewöhnlichen Deckenhöhe und Blick in den Garten. Der idyllisch angelegte Garten überzeugt gerade durch seine gemütlichen Sitzgelegenheiten, der großzügigen Grünfläche und dem einzigartigen Koiteich. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, zusätzliche Parkfläche im Hof und reichlichen Nebenflächen. Ausstattung: - Gas-Zentralheizung (2024) - Solarthermie (1999) - zweifach verglaste Kunststofffenster - doppelseitiger Holzkamin (2023) im Wohn- & Esszimmer - Holzofen in der Bibliothek (OG) - teilweise Fußbodenheizung - zwei Einbauküchen - Wintergarten (2023) - zwei Balkone - Einzelgarage - Koiteich Aufteilung: EG: Windfang, Diele, Wohn- & Essbereich, Küche, Hauswirtschaftsraum, Duschbad OG: Schlafzimmer, Ankleide, Büro, Wintergarten, Bibliothek, Flur, Vollbad, Balkon Scheune (OG): offener Koch-/ Wohn-/ Essbereich, Schlafzimmer, Balkon