Duplex de charme avec vue sur la Seine et Notre-Dame de Paris

Engel & Volkers vous présente, au cœur du Paris historique, sur les prestigieux quais de la Tournelle et face à l’Île Saint-Louis, ce duplex de caractère prenant place au sein du remarquable Hôtel de Nesmond, hôtel particulier édifié au XVIIᵉ siècle. Situé aux 2ème et 3ème étage sous les toits du pavillon gauche de l’hôtel particulier, cet appartement, climatisé, développe 111 m² habitables (98m² Carrez) et bénéficie d’une vue saisissante sur la Seine et la cathédrale de Notre-Dame. Dés le premier niveau l’appartement dévoile un magnifique double séjour d’environ 50 m² aux volumes harmonieux et sublimé par une lumière naturelle. Ouvert à l’ouest sur la cour d’honneur et au nord sur les quais de Seine, Il offre un panorama rare sur l’un des paysages les plus emblématiques de la capitale. À l’étage supérieur, l’espace nuit comprend une chambre avec salle de bain en suite, ainsi qu’un bureau de 11m²habitable pouvant faire office de seconde chambre avec un ravissant balcon, véritable belvédère permettant de contempler ce décor parisien d’une rare intensité. À quelques pas de la Place Maubert-Mutualité, de son fameux marché, de ses commerces de bouches et de ses lieux de culture propre au Quartier Latin, cette adresse rare, sectorisé collège Henri IV, se prête idéalement à un élégant pied-à-terre parisien, une résidence familiale pleine de charme, ou un investissement patrimonial de premier ordre. Une cave voûtée d’époque d’environ 25 m² complète ce bien singulier. Biens soumis au statut de la copropriété Copropriété de 60 lots Charges annuelles moyennes : 8 628€ / an (2025) Taxe Foncière : 2 680€ /an (2025) Aucune procédure en cours DPE : E ( 227 kWh/m²/an) - GES : E ( 46 kgCO2/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1 850 € et 2 570 € par an. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.