Maison de caractère à rénover avec jardin au cœur d’un village parisien du 14ème.

Dans ce quartier recherché de Mouton Duvernet, le village du Petit Montrouge, Engel & Völkers vous ouvre les portes d'une maison de ville individuelle rare, exposée plein sud en façade, nichée dans une rue calme où et les oiseaux s’y font encore entendre. Paris, dans cet endroit, prend des airs de village avec ses façades de caractère, ses maisons de ville aux charmes d'autrefois, ses ruelles paisibles et son ambiance bucolique qui font la réputation de ce coin du 14e arrondissement.

Développée sur quatre niveaux, cette maison de 10 pièces offre 259 m² habitables à rénover entièrement. C'est l’opportunité exceptionnelle de dessiner la maison de vos rêves, avec des volumes généreux et un important potentiel d'aménagement. Le rez-de-chaussée, ancien cabinet dentaire, ajoute à cette liberté de conception un espace de réception, bureau, atelier ou suite indépendante, tout est possible. Projet de vie familiale et/ou de travail sous le même toit, ou maison d'architecte, le rapport prix/potentiel est particulièrement séduisant.

Côté extérieur, le charme opère immédiatement grâce à une cour extérieure d'environ 25 m² et un jardin arboré d'environ 160 m², véritable havre de verdure et de silence, très rare à Paris.

A seulement 3 minutes à pied, la station de métro Mouton Duvernet vous place au cœur de Paris en quelques minutes et autour de vous, les commerces de bouche, les terrasses de cafés, les restaurants et les adresses de caractère rythment le quotidien, tandis que les lieux culturels de la rive gauche restent à proximité. Le marché, les boulangers, les fromagers et les petits théâtres font de ce quartier l'un des plus vivants et authentiques de la capitale.

Une maison avec jardin, au calme absolu, à deux pas de tout c’est une opportunité à saisir pour qui rêve d'une vie de village sans quitter Paris.

Biens non soumis au statut de la copropriété

Charges annuelles moyennes :  selon les travaux effectués chaque année

Taxe Foncière :  /an (2025)

DPE: G (417 kWh/m²/an) - GES: G (127 kgCO2/m²/an)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 11 870 € et 16 110 € par an.

Honoraires de transaction 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 2 800 000 € 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.