Appartement avec espace extérieur en étage, au cœur du Triangle d’Or

Au cœur du prestigieux « Triangle d’Or », à quelques pas de l’avenue George V, Engel & Völkers présente un somptueux appartement haussmannien d’angle de 150,8 m², situé au 5e étage d’un élégant immeuble de 1883, parfaitement sécurisé et gardienné, dont les parties communes ont été soigneusement restaurées. Son emplacement exceptionnel au cœur de l’un des quartiers les plus recherchés de Paris confère à ce bien un prestige rare et une proximité immédiate avec les boutiques de luxe, les ambassades et les principales institutions de la capitale. Exposé sud-ouest, cet appartement d’exception se distingue par de beaux volumes, une abondante lumière naturelle et d’élégants éléments d’époque : cheminées en marbre, parquet en point de Hongrie et hauteurs sous plafond. L’équilibre entre le charme haussmannien et le potentiel de modernisation offre une base idéale pour créer un intérieur sur mesure, répondant aux exigences d’une résidence principale ou d’un pied-à-terre de prestige. L’appartement s’ouvre sur une vaste entrée desservant un lumineux salon et une salle à manger attenante – idéale pour des réceptions élégantes. Une cuisine indépendante complète fonctionnellement cet espace de vie. La partie nuit comprend une suite parentale avec dressing, salle de bains et toilettes séparées, ainsi que deux autres chambres, une salle d’eau et des toilettes invités. Selon les besoins, une quatrième chambre peut être créée afin d’optimiser l’espace. Chaque détail a été pensé pour allier confort et élégance, tout en permettant de révéler pleinement le potentiel de ce bien rare grâce à des travaux de rénovation ciblés. Une cave offre un espace de rangement supplémentaire indispensable en centre-ville. Beaux volumes, charme haussmannien préservé, luminosité et adresse prestigieuse font de cet appartement un bien unique au cœur du Triangle d’Or, offrant un cadre de vie incomparable et un important potentiel de valorisation. Statut de la copropriété : Copropriété : 41 lots Procédure en cours : non Charges annuelles : 12 973 € Taxe foncière : 4 934 € DPE : D (191) – Émissions de gaz à effet de serre : D (32) Coût annuel estimé de l’énergie : entre 1 961 € et 2 653 € Honoraires d’agence à la charge du vendeur Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Géorisques :