Triangle d'Or | Appartement haussmannien en étage élevé

Au cœur du très recherché Triangle d'Or, à quelques mètres de l'avenue George V, découvrez ce superbe appartement haussmannien de 150,8 m², situé au cinquième étage d'un élégant immeuble en pierre de taille de 1883, sécurisé, gardienné et doté de parties communes récemment restaurées.

Bénéficiant d'une exposition sud-ouest, ce bien séduit par sa luminosité, ses volumes harmonieux et le charme intact de ses prestations d'origine. Cheminées en marbre, parquet en point de Hongrie, belles hauteurs sous plafond et larges ouvertures composent un cadre de vie raffiné, typiquement parisien.

Une vaste galerie d'entrée distribue de généreux espaces de réception comprenant un salon lumineux et une salle à manger attenante, offrant un cadre idéal pour recevoir. La cuisine indépendante s'intègre parfaitement à cet ensemble.

L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec dressing, salle de bains et toilettes indépendantes, de deux chambres supplémentaires, d'une salle d'eau et de toilettes invités. La configuration actuelle permet également d'envisager la création d'une quatrième chambre, offrant une grande flexibilité d'aménagement selon les besoins.

Une cave complète ce bien.

Situé dans l'une des adresses les plus emblématiques de la capitale, cet appartement offre un potentiel remarquable après rénovation. Son élégance haussmannienne, ses volumes, sa luminosité et son emplacement d'exception en font une opportunité rare, idéale pour créer une résidence principale de prestige ou un élégant pied-à-terre parisien.

Informations complémentaires :

• Copropriété de 41 lots
• Aucune procédure en cours
• Charges annuelles : 12 973 €
• Taxe foncière : 4 934 €
• DPE : D – 191 kWh/m²/an
• GES : D – 32 kg CO₂/m²/an
• Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 961 € et 2 653 €
• Honoraires de transaction à la charge de l'acquéreur 4%TTC (prix net vendeur : 3 921 000 €)

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