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Exclusivité
A two-story chalet with a wood balcony and a table with chairs outside. The chalet is surrounded by trees.

Joli duplex idéalement situé proche du village de Samoëns

525 000 €

Honoraires de transaction TTC à la charge de l'acheteur: 4 %

  • 4 Pièces
  • 2 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~78 m² Surface totale
  • ~63 m² Surface habitable
  • Année de construction 2008

Description

L’appartement se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée avec espace de rangement, d'une grande cuisine et d’une salle à manger lumineuse ouvrant sur une agréable terrasse, ainsi que d’une première chambre disposant de sa propre salle d’eau et de toilettes.

À l’étage, vous découvrirez un salon chaleureux et spacieux grâce à sa double hauteur sous plafond agrémenté d’une cheminée en pierre de pays, idéal pour les soirées d’hiver, le tout donnant sur un joli balcon profitant d'une vue ininterrompue sur le village et les sommets alentours tout en profitant du meilleur ensoleillement. Toujours à cet étage, une spacieuse chambre avec sa salle de bains privative et des toilettes.

En plus, un grand garage fermé d'environ 15 m².

L’appartement se trouve au sein d’une copropriété intimiste construite par les réputés Chalets Carme, offrant calme et sérénité, loin de l’agitation tout en étant proche du village.

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DPE : E (272 kWh/m²/an) | Emission de CO2 : B (10 kg CO²/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1.560 € et 2.170€ par an (prix moyen des énergies indexés au 1er Janvier 2021 - valable si utilisation seulement du système de chauffage et non de la cheminée ou du poêle) 

Le nombre de lots au sein de l’immeuble : 36

La quote-part annuelle de charges attribuée au lot : 1.440€

Pas de procédure en cours

Honoraires de transaction de 4% TTC à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 504.000.00€. 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques
BalconCuisine intégréeGarageJardinTerrasseCheminéeVue verteVue sur la montagne
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Engel & Völkers Samoëns

Votre conseiller: Lauriane Sauthier

ID de la propriété: W-049PKU

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Duplex

  • Pièces

    4

  • Chambres

    2

  • Salles de bains

    2

  • Garage

    1

  • Emplacements de parking

    1

  • Surface totale

    ~78 m²

  • Surface habitable

    ~63 m²

  • Surface utilisable

    ~63 m²

  • Sol

    Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    2 008

  • Classe d'efficacité énergétique

    E

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Consommation d'énergie finale

    324 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol

  • Source d'énergie

    Chauffage décentralisé, Chauffage électrique, Chauffage des poêles

Localisation : Samoëns, Auvergne-Rhône-Alpes

Charmant appartement en duplex, idéalement situé dans un hameau du coteau Sud privilégié de Samoëns.

Bénéficiant d’un emplacement légèrement en hauteur, il offre une belle vue dégagée sur les environs, tout en restant à seulement 400 mètres des premières commodités et du coeur du village de SAMOËNS. Le cadre est calme, apaisant et parfaitement propice au ressourcement.

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