Paris IV - Charmant 2 pièces de 34 m² - Marais

495 000 €

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur

2 Pièces
1 Chambres
1 Salles de bains
~34 m² Surface totale
~34 m² Surface habitable

Description

Au cœur de Paris, cet appartement de 34 m² en parfait état offre 2 pièces, 1 chambre et 1 salle de bains, au sein d’un immeuble de caractère datant de 1770. Dès l’entrée, l’atmosphère séduit par une élégance parisienne intemporelle, où chaque mètre carré est optimisé pour un confort raffiné et une vie citadine privilégiée. Le parquet apporte chaleur et distinction, tandis que le chauffage électrique décentralisé assure une gestion précise du confort au quotidien, dans un cadre soigné et prêt à vivre. Une adresse parisienne rare, alliant charme historique et prestations impeccables, idéale pour s’offrir un pied-à-terre d’exception ou un investissement de standing. DPE : D / 209 GES : D / 6 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 610 € et 860 € Copropriété de 24 lots Charges annuelles moyennes : 1980 € Procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Engel & Völkers Paris MMC

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Votre conseiller: Didier Atlan

ID de la propriété: W-048NQQ

Localisation : 4e Arrondissement, Paris

Au cœur du Marais à Paris, cette adresse séduira une clientèle exigeante en quête d’un art de vivre raffiné, entre patrimoine, gastronomie et élégance urbaine, dans un quartier prisé pour son atmosphère village et ses adresses confidentielles. L’infrastructure est remarquable : commerces de bouche, boutiques de créateurs et services premium à proximité immédiate. Côté mobilité, l’Hôtel de Ville se rejoint en env. 10 min à pied, la place des Vosges en env. 12 min à pied, et le Louvre en env. 20 min à pied (ou env. 15 min en métro). La Gare de Lyon est à env. 15 min en métro, et l’aéroport Paris-Orly à env. 35–45 min en voiture selon trafic. Les loisirs s’articulent autour des musées, galeries, quais de Seine (env. 10 min à pied) et d’une scène culinaire réputée, des tables bistronomiques aux salons intimistes. Atout rare : une place emblématique, animée et pourtant préservée, offrant un cadre parisien d’exception. Une localisation signature, idéale pour vivre Paris à son plus haut niveau.