Vente Boutique de 40.5m² Paris 10ème - Bonne Nouvelle

EXCLUSIVITÉ – MURS COMMERCIAUX OCCUPÉS – PARIS 10e – INVESTISSEMENT PATRIMONIAL À vendre, murs commerciaux occupés, idéalement situés dans le 10e arrondissement de Paris, à proximité immédiate des stations de métro Bonne-Nouvelle et Strasbourg–Saint-Denis, à la limite du 9e arrondissement. Emplacement recherché bénéficiant d'un fort flux piéton et d'une excellente visibilité. Le local développe une surface de 40,51 m² en rez-de-chaussée et bénéficie d'une vitrine de 6,15 mètres linéaires, offrant une belle visibilité commerciale. Une cave en sous-sol complète ce bien. Locataire sérieux en place avec bail commercial 3/6/9 signé le 1er octobre 2014, garantissant des revenus locatifs immédiats. Loyer annuel : 38 400 € HT HC, soit 3 200 € HT HC par mois. Locataire en place depuis plus de 10 ans, exerçant une activité pérenne. Rentabilité 6 % environ. Ce bien constitue une excellente opportunité pour un investisseur recherchant un actif sécurisé, situé dans un secteur dynamique et à fort potentiel de valorisation. Le quartier est en constante évolution, attire une clientèle à la fois résidentielle, active et touristique, offrant un environnement favorable à de nombreuses activités commerciales Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter. DPE : E/485 GES : C/ 16 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2519,35 € Copropriété de 12 lots Charges annuelles moyennes : 1 192 € Procédure en cours : Non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr B-500