W-02SSUK - Daguerre - Bel appartement familial sans vis à vis- balcon

Vue Dégagée, SANS VIS A VIS - Quartier Daguerre / Denfert Rochereau. Dans un bel immeuble haussmannien aux parties communes bien entretenues, Engel&Völkers présente ce bel appartement familial et de réception à rénover. Cet appartement, au 1er étage avec ascenseur, sans vis-à-vis, est très agréable et lumineux, grâce à ses grandes fenêtres donnant sur un parc. Doté d’une belle hauteur sous plafond (3.2m) cet appartement de sept pièces, d’une surface Carrez de 172,61 m² comprend une grande galerie d’entrée desservant une double réception et un bureau (ou chambre) côté rue, une grande cuisine séparée donnant sur coursive/balcon côté cour, 3 chambres sur courette spacieuse et agréable, une petite pièce servant aujourd’hui de débarras, une salle de bains, une salle d’eau, ainsi que des WC séparés. Un 2ème WC possible. Deux grandes caves complètent ce bel appartement familial. Gardien. Travaux à prévoir. Beaux volumes (3m20 de hauteur sous plafond). Une cave. Fort potentiel à visiter rapidement! Cet appartement vous séduira par sa localisation à 50m de la rue Daguerre et de ses commerces, par sa luminosité et sa vue verdoyante, par les attributs de l’ancien conservés (parquet, moulures et cheminée, trumeau…). Idéal familles et investisseurs. A découvrir rapidement. Honoraires de 3.2 % TTC charge acquéreur. Prix net vendeur : 1.790.000 euros. Deux procédures en cours (recouvrement de charges et places de parking de l'immeuble) Copropriété de 19 lots d'habitation. Charges de copropriété : 1558 EUR/trimestre Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2520€ ~ 3450€ DPE: E. 236 kWh/m²/ Emissions: E 52 kg CO2/m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr