Gauriac – Propriété de charme du XIXe siècle – Piscine & Dépendances

À quelques minutes de Bourg et de Blaye, au cœur d’un environnement préservé de vignes et de nature, cette élégante propriété du XIXe siècle offre un cadre de vie rare, entre volumes généreux, vues dégagées et douceur de vivre en pleine campagne girondine.

Développant environ 270 m² habitables, la maison est implantée sur un domaine arboré d’environ 1,27 hectare, composé de jardin et partie boisée, avec de belles perspectives sur les vignes et la Gironde.

UNE MAISON DE CARACTÈRE AUX VOLUMES REMARQUABLES

Dès l’entrée, les carreaux de ciment d’origine donnent le ton et rappellent immédiatement le caractère de la propriété.

Le rez-de-chaussée accueille de généreuses pièces de réception avec un salon d'environ 36 m², une salle à manger, ainsi qu’une cuisine séparée et équipée.

Une vaste pièce d'environ 36 m², aujourd’hui aménagée en bureau, peut aisément retrouver sa vocation de chambre de plain-pied, offrir un espace de télétravail particulièrement confortable ou répondre à un autre projet de vie. Une buanderie et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

Le premier étage poursuit cette sensation d’espace avec trois chambres aux proportions généreuses.

Deux chambres disposent chacune de leur salle d’eau à proximité, tandis qu’une vaste chambre parentale bénéficie de sa propre salle d’eau privative.

Les ouvertures permettent de profiter pleinement de l’environnement et des perspectives sur la nature, les vignes et l’estuaire.

Au second niveau, les combles offrent un espace supplémentaire et un véritable potentiel d’aménagement. Leur configuration permet également d’envisager facilement l’installation d’un système de climatisation gainable, afin d’optimiser le confort thermique de la maison tout en préservant l’esthétique des pièces de vie.

UN DOMAINE PENSÉ POUR LA VIE EN EXTÉRIEUR

À l’extérieur, la maison s’ouvre sur un vaste jardin arboré prolongé par une partie boisée, créant une atmosphère particulièrement paisible et préservée.

La propriété bénéficie également d’une spectaculaire piscine d’environ 18 x 4,5 mètres, parfaitement intégrée au paysage et accompagnée de généreux espaces de terrasse.

DES DÉPENDANCES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Deux dépendances viennent compléter l’ensemble et constituent l’un des véritables atouts du domaine.

À réinterpréter selon les besoins, elles pourront accueillir atelier d’artiste, espace de loisirs, salle de sport, stockage, collection de véhicules ou activité professionnelle.

Elles permettent ainsi d’imaginer de nombreux usages tout en conservant l’indépendance de la maison principale.

UNE PROPRIÉTÉ POUR CHANGER DE RYTHME

Plus qu’une maison, cette propriété propose une véritable manière de vivre : de l’espace, du calme, des vues dégagées sur les vignes, une piscine aux dimensions exceptionnelles et la possibilité de développer différents projets au sein d’un même domaine DPE : D/170

GES : D/30

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3860-5270€ 

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.